讀者張先生反映，今年6月初，張先生經(jīng)過(guò)房屋中介，看中了一套津南區(qū)的面積為110.8平方米的二手房，與賣方談妥價(jià)格為89萬(wàn)元。由于賣方尚有部分銀行貸款沒(méi)有還清，張先生只能等賣方將房款還清后，才能與賣方進(jìn)行網(wǎng)簽并交易。銀行和國(guó)土資源和房屋管理局都需排隊(duì)預(yù)約，交易的前期還算順利，至9月1日，雙方在房管局進(jìn)行了“網(wǎng)簽”，張先生交了22萬(wàn)元首付款，銀行貸款也批下來(lái)了，就等雙方到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)了?？墒?月20日，張先生突然接到中介通知，稱賣方不賣了。張先生要求繼續(xù)履行合同，按計(jì)劃10月10日，張先生與中介公司工作人員一同到房管局辦過(guò)戶手續(xù)，賣方卻始終不肯露面，致使過(guò)戶手續(xù)無(wú)法進(jìn)行。按合同規(guī)定，違約方要支付對(duì)方10%的房款作為賠償。而張先生了解得知，目前他所購(gòu)買的這套房屋市場(chǎng)價(jià)為111萬(wàn)元。按約定張先生只能拿到8.9萬(wàn)元的賠償。所以賣方寧可賠償也不愿繼續(xù)履行合同，張先生非常生氣，買房期間張先生家一直租房居住。目前張先生已到津南區(qū)法院起訴。

　　作為賣方的孟先生也遇到了難題。今年4月8日孟先生通過(guò)金樂(lè)家中介公司與宋先生簽訂了房屋買賣合同，孟先生將東麗區(qū)的一套房產(chǎn)出售給宋先生，價(jià)格為130萬(wàn)元。宋先生當(dāng)日交付3萬(wàn)元定金，并定于5月31日之前一次性給付127萬(wàn)元。合同簽訂后，宋先生未按照約定時(shí)間給付房款，至7月6日中介公司通知孟先生，對(duì)方因資金不足單方面違約。因?yàn)殡p方已經(jīng)到房管局進(jìn)行了“網(wǎng)簽”，如果宋先生不再購(gòu)買房屋，孟先生可以不退定金，但是需要雙方一同到房管局解除合同，孟先生才能將房屋出售他人，否則可能產(chǎn)生“一房二賣”的情形。孟先生要求解除合同，但宋先生以種種理由推托，不予孟先生解除合同。這期間，該套房屋市場(chǎng)價(jià)已漲至200萬(wàn)元左右，這時(shí)宋先生要求繼續(xù)按原約定的130萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買孟先生的房屋，被孟先生拒絕。雙方達(dá)不成一致，本報(bào)只能建議其到法院起訴。

　　近日網(wǎng)友@ CATERPILLAR2008也咨詢：“今年6月交10萬(wàn)元定金在中介訂了套二手房，合同價(jià)格200萬(wàn)元，現(xiàn)在大概260萬(wàn)元，之后房主去清尾款，我就一直等著與他辦手續(xù)?？墒菍?duì)方又讓中介告訴我房不賣了，同意給我百分之十的違約金。這種情況可否起訴賠償差價(jià)？”

　　針對(duì)目前房屋買賣糾紛多的情況，記者咨詢了擊水律師事務(wù)所的律師。律師提醒，如果交了定金后一方違約，另一方可以要求雙倍定金、支付違約金、或賠償房?jī)r(jià)上漲給其造成的實(shí)際損失，三者擇其一進(jìn)行主張；如果雙方已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，買方可以要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)商不成可以向法院起訴。在此提醒賣方，買賣雙方簽訂的合同具有法律效力，隨意加價(jià)在法律上是得不到支持的；另外，作為賣方在違約前需理性衡量違約所要付出的成本：需按照合同約定支付違約金，如果購(gòu)房者因違約造成的實(shí)際損失大于違約金，買方可以要求按照實(shí)際損失主張賠償，包括其買房不成導(dǎo)致支出增加的損失。同樣，若買方違約，賣方也可要求按實(shí)際損失賠償。（北方網(wǎng)編輯徐林軒）