樓市金三銀四今年還會延續(xù)嗎?中介看好二手房復蘇

   日期:2018-03-03     來源:錢江晚報    瀏覽:2503    評論:0    
核心提示:樓市素來有金三銀四的說法。春節(jié)過后,天氣
 樓市素來有“金三銀四”的說法。春節(jié)過后,天氣回暖,傳統(tǒng)的樓市旺季也將到來,開發(fā)商為了完成上半年的任務指標,也往往會集中在這兩個月開盤,其中不乏市場上的熱門樓盤。

3月預計34個樓盤開盤

不少熱門樓盤加推

每到3、4月份,杭州樓市成交量會出現一波迅猛增長,這也是“金三銀四”說法的由來之一。

透明售房網數據顯示,過去6年來,不論新房還是二手房,3、4月份成交量相比2月份漲幅都很明顯。以2016年為例,3月份新房成交25714套、二手房成交14885套,相比2月漲幅均超300%;2017年漲幅雖沒有這么高,但3月份相比2月份,新房多成交了近12000套,二手房多成交了近8000套。

今年的杭州樓市,是否還會延續(xù)“金三銀四”的態(tài)勢?

購房寶數據顯示,今年3月,杭州市區(qū)(含富陽)有開盤計劃的樓盤共34個。余杭、蕭山兩個區(qū)是3月份的供應大戶,分別有10個、11個樓盤計劃開盤。主城區(qū)內供應量比較大的是西湖區(qū),三墩、西溪皆有新盤及在售房源計劃開盤。

其中不乏市場上關注度高的熱門樓盤。諸如三墩板塊的萬科融信西雅圖,預計3月份將加推1幢樓;崇賢板塊的祥生群賢府、西房拱宸外灘、融信瀾天等均有加推計劃;蕭山區(qū)的融信保利創(chuàng)世紀、融創(chuàng)望海潮、新城香悅公館3月份同樣計劃加推。

高價地塊新項目

入市時間將推遲

不過,值得注意的是,計劃在3月份開盤的純新盤項目,目前統(tǒng)計僅有濱江江南名府、中海錢江灣等5個,大多是在售樓盤加推。

新盤延遲入市時間,最主要的原因是受工程進度及預售證影響。

“去年拍出的大都是高價地塊,不像剛需項目快產快銷,有些項目規(guī)劃時間長,工程進度沒有預計的那么快,只能延遲入市的時間。”有房企向記者透露,旗下一高端樓盤售樓部開放時間延后,就是因為工程進度的問題。

預售證申領困難也是多個新盤無法確定開盤節(jié)點的主要原因,這樣的情況在一些價格偏高的改善型樓盤中比較普遍。“客戶目前已經積累得差不多了,順利的話還是想趕在3月份開盤,但我們申報的備案價不便宜,不知道能否批出來。”某中高端樓盤工作人員表示,如果價格申報被駁回,只能延后開盤進度。

想買房的客戶仍不少

中介公司看好二手房復蘇

3月新房的供應量或許會受到影響,但想買房的客戶卻不少。

據記者了解,春節(jié)假期剛過,就有不少人開始看房。“上周日一天就來了170多組客戶,超出我們預期。”濱江江南名府工作人員告訴記者,由于銷售節(jié)點緊張,加上春節(jié)假期影響,本來還擔心剛過完年蓄客量會不好,但目前來看,客戶到訪數量反而超出預期。

中海錢江灣春節(jié)假期看房的客戶也有不少,據了解,目前的蓄客量已滿足首次開盤的需求(一般意向客戶數量高出開盤房源量,開發(fā)商才會選擇開盤);而在售的熱門樓盤,諸如融信瀾天等售樓處,節(jié)后到訪客戶仍是絡繹不絕。

“節(jié)后回來圈子里聊了一圈,多個售樓處都反饋到訪客戶量不錯,挺火的。”業(yè)內人士告訴記者。

二手房的成交量,目前來看并未迅速反彈,主要原因是經紀人剛剛返工不久,年初成交周期相比其他時間段要稍微長一些。

“按照傳統(tǒng)慣例,一般要到正月十五,也就是3月初過后才會恢復到正常的工作狀態(tài)。”業(yè)內人士告訴記者,不少購房者覺得年后房源多,會選擇性地挑一挑,相對成交周期也會長一點。

但記者在朋友圈看到,不少中介公司已開始招兵買馬,并掛出了一些性價比相對較高的房源,其中不乏總價200萬元以內的剛需房及學區(qū)房。

在杭州二手房交易平臺上,自2月22日開始掛牌房源量陸陸續(xù)續(xù)有增加,其中2月26日一天掛牌了近840套二手房房源。

對于接下去的市場行情,我愛我家、豪世華邦等中介公司均表示比較看好,雖然不一定像過去兩年那么瘋狂,但3月成交量回暖是可以預見的。

 
 
 
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