中介全面下調(diào)中介費

據(jù)多家媒體報道，目前，北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費。鏈家多個門店的中介費已經(jīng)從2.7%降到了2.2%，我愛我家門店中介費則由2.5%降至2.0%，房天下門店則表示中介費已降至0.8%，比此前的1.5%幾乎減少了一半。

對此，各大中介機構(gòu)并未承認發(fā)文下調(diào)中介費。鏈家方面回應稱，中介費的下調(diào)是各門店的自主行為，是一種優(yōu)惠政策，目前總部還未下發(fā)統(tǒng)一下調(diào)中介費的文件。房天下和我愛我家方面也表示目前沒有統(tǒng)一的通知。

中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）走訪發(fā)現(xiàn)，北京朝陽區(qū)褡褳坡及朝青板塊的鏈家門店已將實際中介費從2.7%下調(diào)至2.2%，朝青板塊的一名房屋經(jīng)紀人告訴中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview），雖然有消息稱鏈家的中介費費率會下調(diào)到2.2%，但目前還沒有正式的文件，“目前中介費可以打折，按照優(yōu)惠政策，價格可以談到2.2%。”位于褡褳坡附近的一名鏈家經(jīng)紀人也表示，目前中介費有優(yōu)惠政策，最低可以申請到2.2%。

中介費下調(diào)或與有關部門約談有關

為何各大中介紛紛下調(diào)中介費？亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向中新經(jīng)緯客戶端表示，北京各大中介公司下調(diào)中介費，是在北京市住建委等相關部門約談各個中介機構(gòu)的背景下做出的調(diào)整。“如果中介公司不主動下調(diào)中介費，可能主管部門也會出臺相應文件約束中介公司。”

郭毅指出，北京中介費的費率是在北京房價均價較低的時候制定的，當時套均價在100到200萬元，隨著北京房價的上漲，按照階梯型費率的標準，中介公司就獲得了相對高昂的收益。這對于購房者來說，無疑是一種損失，因為購房成本相對增加。

郭毅說，北京中介費的執(zhí)行標準參照2011年市發(fā)改委發(fā)布的《關于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》。比如，500萬元以下房款的二手房交易，支付給中介機構(gòu)的傭金為2%。少數(shù)特別復雜的住宅買賣經(jīng)紀服務，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。“目前，北京并沒有完全按照該政策執(zhí)行，因此，相關部門的約談也是為了管理行業(yè)亂象。”

中介費如何調(diào)整更合理

針對中介費價格過高，未來是否會有調(diào)整方案呢？4月底，有媒體援引匿名人士消息稱，北京市相關部門準備調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀公司收取過高的中介費，傾向性的方案是房屋交易額的固定費率或階梯固定收費，但趨勢是降低中介費。

中介費到底如何調(diào)整才更為合理？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）表示，從中介費費率看，雖然北京的費率本身不高，但因與房源總價掛鉤，所以實際的傭金費用相對較高。嚴躍進建議，未來可以考慮兩種不同的收費模式。第一種是固定收費模式，對于房屋總價或均價低于全市平均水平的客戶，采取固定低成本的收取方式。第二種是浮動費率收取方式，比如對二套購房或者非普通住房適當提高費用。

大型中介機構(gòu)或?qū)⒚媾R壓力

北京中介費用的下調(diào)，是否與房地產(chǎn)市場降溫有必然聯(lián)系？嚴躍進認為，中介費用不會隨意提高和降低，所以目前中介費的下調(diào)，實際上也和二手房市場降溫的態(tài)勢有關。

嚴躍進分析，當前部分城市二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)下調(diào)，說明二手房市場買賣開始變得困難。“這個時候，對于二手房市場來說，確實有必要采取各類刺激性的政策，比如下調(diào)傭金等。這樣能夠降低買賣成本，利好交易上升。”嚴躍進說。

郭毅則告訴中新經(jīng)緯客戶端，北京各大中介機構(gòu)下調(diào)中介費，與房地產(chǎn)調(diào)控的背景有關，并不意味著房地產(chǎn)市場處于下行階段。他表示，中介費的下調(diào)可以讓購房者花更少的費用，享受相對優(yōu)質(zhì)的服務，但對中介機構(gòu)，特別是規(guī)模較大的中介機構(gòu)，中介費的下調(diào)或?qū)⒆屍湔w運營面臨壓力。