買家指合同上“需交齊樓款”字樣是中介擅自加上去的。
“中介背著我改了購房合同,讓我損失了5萬元。”市民羅先生昨日報料稱,他委托白云區(qū)一家房產(chǎn)中介買二手房,將合同放于中介處保管時被修改,中介在交樓時間后擅自添加“需交齊樓款”,羅先生無法在當天交齊樓款,導致賣家稱其違約欲中止合同。后經(jīng)協(xié)調(diào)簽補充協(xié)議,樓價比原來漲了7.5萬元,其中羅先生支付5萬元,中介公司墊付2 .5萬元。中介公司稱涉事員工已離職,目前在通過房產(chǎn)中介協(xié)會處理此事。
買家將合同交由中介代為保管
據(jù)羅先生介紹,今年2月底,他通過白云區(qū)黃石路馬務村的一家房產(chǎn)中介公司購買一套二手房,當時簽了一式三份的《房屋買賣合同》,合同約定樓款總計197.5萬元,首付款54.5萬元,以銀行按揭形式交余款。交樓時間約定為今年5月1日前。因不確定什么時候能辦理過戶手續(xù),于是合同上交易過戶手續(xù)的截止時間未填寫,買家羅先生和賣家馬小姐雙方口頭約定按實際日期為準。
由于該二手房產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人,賣家馬小姐的丈夫因出差未來現(xiàn)場簽名,羅先生于是將自己那份合同交給中介盧先生,請他等馬小姐的丈夫出差回來幫忙交給他簽字。羅先生稱,幾天后馬小姐的丈夫回來,他們一起去辦理了網(wǎng)簽,“書面合同后來一直放中介那,我也就沒在意。”
4月中旬,羅先生拿到銀行的《同貸書》,預計能按照合同約定在5月1日前過戶交樓,當他告知賣家馬小姐一起去房管局辦理過戶手續(xù)時,馬小姐卻告知羅先生“違約了”,要和她的律師談。
中介稱在賣家授意下修改合同
馬小姐的律師稱“合同上約定5月1日前要交付樓款”,羅先生去找中介盧先生要回自己當初的購房合同,這才發(fā)現(xiàn)原來在交樓時間后面又多加了一句“需交齊樓款”。“為什么沒經(jīng)過我同意,擅自修改了合同?”羅先生感到氣憤,中介盧先生表示是在賣家馬小姐的授意下加了這句話。
羅先生將該合同放在中介處保存前曾進行拍照,南都記者見到該合同的圖片顯示,“賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為:交樓時間在2017年5月1日前”。隨后羅先生提供的合同同樣位置上,卻在交樓時間后加了一句“需交齊樓款”。
4月23日,馬小姐向羅先生發(fā)了《中止履行房屋買賣合同通知書》,指羅先生“即便是立即過戶入押,閣下的貸款銀行也不可能在2017年5月1日之前放款給我方,所以閣下絕對無法做到20 17年5月1日之前交齊樓款”,以違約為由要與羅先生解除合同。
簽補充協(xié)議樓價漲了7.5萬元
隨后中介公司介入?yún)f(xié)調(diào),買賣雙方一番協(xié)商后,馬小姐提出要簽補充協(xié)議,此時樓款漲至20 5萬元,比原來合同約定的樓款漲了7.5萬元,中介公司同意幫羅先生墊付2.5萬元,羅先生自己再出5萬元。“我買的房子是結(jié)婚用,沒法再拖。”無奈之下羅先生同意該補充協(xié)議,并于6月辦完交樓手續(xù)。
羅先生稱,隨著周圍樓價上漲,賣家不滿意當時交易的樓價,所以希望修改購房合同,他能理解,但讓他生氣的是,“中介收取了我的傭金,不為我辦事,反倒坑了我。”
對此,該中介公司負責人葉先生回應,涉事員工確實修改了羅先生的合同,目前已離職,近日他和羅先生去房產(chǎn)中介協(xié)會協(xié)調(diào)處理此事。“當初簽了補充協(xié)議,房子也過了戶,不知道為什么他現(xiàn)在秋后算賬。”葉先生稱,這不是一方的責任,員工確實不應擅自修改合同,但羅先生也不應該把合同交由中介保管,“他把合同留在中介手上,出發(fā)點是什么?”
律師視點
中介修改后的合同不受法律約束
北京市盈科(廣州)律師事務所律師馮世鋒表示,由于中介擅自修改了羅先生的書面購房合同,這份合同是不受法律約束的,不過也可以看到該份合同上對于交易過戶手續(xù)沒有寫清限于什么日期完成。鑒于雙方后來又簽訂了補充協(xié)議,那么證明羅先生已經(jīng)認可這種處理方式,應以補充協(xié)議為準。
有業(yè)內(nèi)人士提醒,市民簽訂購房合同之后,原件應由自己保管,不能交給第三人或者中介機構(gòu)來保管,不然容易被人篡改。另外如有修改,每個修改的地方應由合同當事人簽名確認;或在合同約定,如有增加補充手寫內(nèi)容,需要各方確認才有效,這樣才能更大程度上去做好防范。