??诜績r(jià)每平驟降4000元 中介紛紛辭職轉(zhuǎn)行

   日期:2017-05-24     來源:央視財(cái)經(jīng)    瀏覽:631    評(píng)論:0    
核心提示: 繼海南省在4月14號(hào)出臺(tái)了樓市新政之后,
  繼海南省在4月14號(hào)出臺(tái)了樓市新政之后,瓊海、???、三亞等海南主要城市也相繼細(xì)化了限購政策,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為海南樓市已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)控期,那么房地產(chǎn)市場對此有什么反應(yīng)呢?來看記者日前在海南省進(jìn)行的調(diào)查。

海南多城市出臺(tái)調(diào)控政策 三亞商品房量價(jià)齊跌

  記者來到海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi),幾乎看不見咨詢者的身影,只有一些樓盤的銷售人員。

  海南省三亞市某樓盤銷售人員:三月份的時(shí)候這里還有很多人在排隊(duì)辦證,但是現(xiàn)在的話因?yàn)楹芏嗳硕际艿较拗?,所以咨詢的人肯定?huì)減少。

  根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示,2017年一季度,三亞市全市累計(jì)房屋銷售面積88.2萬平米,同比增長65.6%;房屋銷售額217.2億元,同比 增長127.0%。價(jià)格方面,1至3月,三亞市新建商品住宅價(jià)格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%;二手房銷售價(jià)格分別上漲3%、3.7%和 4.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,價(jià)格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)。

  海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路:因?yàn)槲覀內(nèi)珖某鞘姓{(diào)控,外溢出來的這些高凈值人群的資金的走向,因?yàn)榇蠹彝顿Y都關(guān)注到了海南之后,很多熱錢也跟進(jìn)來了,確實(shí)市場表現(xiàn)特別火爆。

  限購政策出臺(tái)之后,三亞房地產(chǎn)市場反應(yīng)明顯。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,4月三亞市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%,領(lǐng)跌全國。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計(jì)的最新數(shù)據(jù),5月1日至16日,三亞市商品房網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比下降了14.71%,價(jià)格已從2月份的高點(diǎn)23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

  海南卓亞家緣投資股份有限公司總經(jīng)理 湯黃龍:尤其是一些高端住宅,報(bào)價(jià)方面已經(jīng)明顯的相對于新政之前還是有一個(gè)大概5%到8%幅度的下降,成交量的話大概在80%甚至是超過80%的成交量下降了。

  而對于調(diào)控政策的影響,當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)量價(jià)齊跌的情況,但長遠(yuǎn)來看,三亞的房價(jià)并不具備大幅下跌或者暴漲的可能。

  海南省三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長 劉樹國:因?yàn)槿齺喪莻€(gè)稀缺資源的地區(qū),它的房地產(chǎn)從拿土地應(yīng)該說價(jià)格也比較高,另外打造產(chǎn)品從三亞的房地產(chǎn)發(fā)展思路就是高端有序。價(jià)格不會(huì)暴漲,但是未來價(jià)格還會(huì)漲,不會(huì)暴漲。

瓊海樓市轉(zhuǎn)冷 中介轉(zhuǎn)行普遍

  瓊海市是海南省第一個(gè)出臺(tái)房地產(chǎn)細(xì)化調(diào)控政策的城市,當(dāng)?shù)氐耐馐≈脴I(yè)客戶比例也非常高。4月24號(hào),瓊海樓市調(diào)控政策的出臺(tái),致使大部分的外省置業(yè)客戶失去了購買資格,那么政策對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的影響又如何呢?

  謝鎮(zhèn)倫是瓊海市一家房產(chǎn)中介公司的員工,他所在的公司原來有20多人,生意一直比較穩(wěn)定。但在當(dāng)?shù)氐南拶徴叱雠_(tái)之后,這里的員工所能拿到的底薪很少,很多人都不得不主動(dòng)辭職轉(zhuǎn)行。

  海南省瓊海市某房地產(chǎn)中介公司員工 謝鎮(zhèn)倫:工作也不好找的,因?yàn)榄偤_@邊是以房地產(chǎn)銷售為主營業(yè)務(wù)。

  龐明軍的中介公司也面臨著同樣的狀況。他的門店最近瀕臨關(guān)停,現(xiàn)在只留下了兩名看店的員工處理以往沒完成的合同。當(dāng)?shù)氐膹臉I(yè)人員告訴記者,目前瓊海市的大部分房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)沒有生意可做,調(diào)控政策非常嚴(yán)厲,很多客戶都已經(jīng)沒有辦法在瓊海買房了。

  海南省瓊海市中悅地產(chǎn)中介公司總經(jīng)理 龐明軍:原來一些老的客戶在維持,成交這塊是一點(diǎn)都沒有了。

  海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 邱廷錄:瓊海它的市場結(jié)構(gòu)就是基本上商品房是95%以上是島外的客戶來購買。這次調(diào)控政策非常嚴(yán)厲,你像瓊?;旧暇托袠I(yè)全部一下子一夜之間就可能大面積倒閉,開發(fā)商他們能不能挺得住,有資金的可以挺得住,像中介公司就明顯大量地裁員。

  記者來到瓊海市房地產(chǎn)交易中心,大廳內(nèi)人很少。

  購房客戶 李先生:春節(jié)前后的時(shí)候,基本上就是拿著錢都不挑房號(hào)不挑房型的買的,現(xiàn)在好挺多了,因?yàn)橛斜镜厣绫5娜撕苌俸苌伲瑤缀鯖]有。

  一些當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商也告訴記者,包括博鰲、嘉積等在內(nèi)的瓊海主要城鎮(zhèn)目前只有很少的新樓盤在售,考慮到市場的變化和購買者的觀望情緒,一些原本打算近期開盤的開發(fā)商也將開盤日期延后。

  ??冢罕镜貏傂钄?shù)量大 產(chǎn)權(quán)式酒店納入限購范圍

  記者在海南省調(diào)查的過程中也發(fā)現(xiàn),與三亞和瓊海兩地的樓市大幅降溫不同,??诘匿N售情況似乎要好一些,那么這背后有哪些原因???谑械姆康禺a(chǎn)市場又有哪些不同呢?

  記者一大早來到??谑蟹康禺a(chǎn)交易大廳,發(fā)現(xiàn)這里早就擠滿了人。

  海南省??谑惺忻?范先生:就是現(xiàn)在買房也很著急,從內(nèi)地過來,我是賣房我也很著急,得幫人家把手續(xù)辦完了,因?yàn)橄拶彽恼咴诤?谝恢痹诓粩嘣跀U(kuò)大限購的范圍。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,??谑斜敬纬雠_(tái)的調(diào)控細(xì)則主要旨在保護(hù)本地居民的購房剛需。

  海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路:像??诟偤H齺唴^(qū)別相對大一些,因?yàn)楹?谑俏覀儽緧u主要的一個(gè)本地化市場為主的,就我們海口它70%是來自于海南人和新海南人,其實(shí)限購區(qū)域角度來講實(shí)質(zhì)上也是對我們本地市場做了一定的保護(hù)。

  記者從一些開發(fā)商處了解到,限購政策對??谑袇^(qū)的新房銷售量影響目前比較有限,只是價(jià)格受市場觀望情緒影響有小幅下調(diào)。??谑心硺潜P的一位營銷總監(jiān) 告訴記者,他們的樓盤在5月13號(hào),也就是??谑邢拶徴吖己蟮牡谌扉_盤,雖然有部分島外客戶因限購失去購房資格,但總體銷售情況比較樂觀。

  海南積星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān) 蔣海軍:限購限貸的政策的話對于那種島外的客戶群體的話影響會(huì)非常巨大,我們來說的話影響的相對會(huì)少一些。開盤當(dāng)天只剩下幾套。

  此外,海南省多個(gè)城市重新規(guī)定了產(chǎn)權(quán)式酒店的出售比例,要求產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售面積的10%,其余90%必須自持經(jīng)營使用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這也會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型。

  海南錦誠房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長 王路:影響最大的可能是產(chǎn)權(quán)式酒店,我們被政府約束了可售面積。|||資金實(shí)力比較弱的運(yùn)營能力比較差的企業(yè)在接下來的市場發(fā)展當(dāng)中就會(huì)遇到比較大的阻力。

 
 
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