據(jù)安徽商報(bào)消息，買房子一年多之后，合肥市民楊女士發(fā)現(xiàn)賣家將房產(chǎn)抵押給了別人。一怒之下，楊女士將賣家和一保證人告上廬陽(yáng)區(qū)法院，要求對(duì)方返還雙倍定金及裝修費(fèi)用。

賣房后又抵押遭起訴

2012年9月12日，楊女士與許某某訂立協(xié)議，約定許某某將其位于合肥市渦陽(yáng)路與蒙城北路交口附近的一面積為63平方米的拆遷安置房，以32萬(wàn)元出售給楊女士。楊女士先支付定金10萬(wàn)元，許某某將房屋鑰匙交付楊某裝潢，待房屋產(chǎn)權(quán)證到位后過(guò)戶，楊女士支付許某某5萬(wàn)元，剩余17萬(wàn)元至銀行辦理按揭。

協(xié)議約定：許某某出售的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，不在凍結(jié)范圍之內(nèi)，否則后果由許某某承擔(dān)；協(xié)議生效之日楊女士向許某某支付定金10萬(wàn)元，該款在合同履行后抵作房?jī)r(jià)款，若許某某不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金等。該協(xié)議文本下方注明保證人為經(jīng)某某。

2014年5月16日，許某某取得房屋產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)年7月2日，許某某將房屋抵押給陳某，擔(dān)保主債權(quán)額30萬(wàn)元，并于同日在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋抵押登記。2014年8月22日，案涉房屋被瑤海區(qū)法院查封。楊女士訴至廬陽(yáng)區(qū)法院，請(qǐng)求判令許某某、經(jīng)某某連帶返還雙倍定金20萬(wàn)元及裝潢損失5萬(wàn)元。

賣家被判返還16.4萬(wàn)

法院審理認(rèn)為，楊女士與許某某已就房屋買賣事項(xiàng)作出了約定，但許某某在取得房屋產(chǎn)權(quán)登記后將房屋抵押違約。

法院認(rèn)為，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。本案中，10萬(wàn)元的定金數(shù)額已超出主合同標(biāo)的額32萬(wàn)元的20%即6.4萬(wàn)元，故超出部分不做雙倍返還處理。因此，許某某應(yīng)向楊女士返還的款項(xiàng)為16.4萬(wàn)元。關(guān)于楊女士主張的裝潢損失，僅憑提交的房屋照片尚不足以認(rèn)定楊女士為房屋支付裝潢費(fèi)用5萬(wàn)元，依據(jù)不足。

另外，關(guān)于經(jīng)某某的保證責(zé)任問(wèn)題，法院認(rèn)為經(jīng)某某雖在合同上以保證人身份簽字，但案涉合同文本中并未就被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額作出明確約定。不足以認(rèn)定經(jīng)某某為許某某提供擔(dān)保。法院判決，許某某返還楊女士16.4萬(wàn)元。