北京二手房成交下跌30% 業(yè)主轉(zhuǎn)售為租致租金下滑

   日期:2017-07-04     來(lái)源:北青網(wǎng)-北京青年報(bào)    瀏覽:2500    評(píng)論:0    
核心提示:  最新的數(shù)據(jù)顯示,北京二手房6月全月累
   最新的數(shù)據(jù)顯示,北京二手房6月全月累計(jì)簽約低于10000套,這也是最近27個(gè)月以來(lái)第一次不足萬(wàn)套的二手房成交月。在嚴(yán)格調(diào)(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)控下,北京二季度二手房合計(jì)簽約在3.6萬(wàn)套左右,相比一季度的50980套下降了30%,也是最近9個(gè)季度市場(chǎng)成交量首次跌下4萬(wàn)套。上半年二手房合計(jì)簽約8.7萬(wàn)套,同比跌幅為36%。由于成交量下跌,許多業(yè)主也不愿意大幅降價(jià)出售,以及二手房交易個(gè)稅政策的存在,部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,租賃市場(chǎng)供應(yīng)得到補(bǔ)充,部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。

  出租房源明顯增加

  我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份北京住宅租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為4613元每套,整體租金價(jià)格連續(xù)5個(gè)月維持在4600元上下,值得關(guān)注的是,租賃市場(chǎng)中占比最高的兩居室租金價(jià)格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調(diào),這也成為今年畢業(yè)季房租價(jià)格漲不動(dòng)的主因。

  偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,3月份以來(lái),“京19條”政策落地后市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,北京租賃市場(chǎng)出租房源明顯增加,租賃需求量有所減少;租賃供求相比此前已經(jīng)逐步回落。

  胡景暉認(rèn)為,房?jī)r(jià)和房租的走勢(shì)(尤其是房租的走勢(shì))容易受到CPI上升的推動(dòng),當(dāng)下市場(chǎng)物價(jià)保持總體穩(wěn)定,再加上限購(gòu)限貸政策的進(jìn)一步趨嚴(yán),隨著租賃市場(chǎng)規(guī)范性政策的進(jìn)一步出臺(tái),北京的房?jī)r(jià)和房租在未來(lái)將趨向于平穩(wěn)。

  另外,現(xiàn)在資金的成本在提高,目前很多貨幣基金的收益都已經(jīng)破4%了,銀行貸款的優(yōu)惠也基本沒(méi)有了,一些加杠桿買(mǎi)了房子的人資金壓力也比以前大,他們著急加入租房市場(chǎng)以回籠部分資金來(lái)減輕壓力。目前房屋市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了由售轉(zhuǎn)租的趨勢(shì)。

  往年此時(shí)房租漲幅較大

  位于朝陽(yáng)區(qū)定福莊的一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示,由于受到學(xué)生畢業(yè)等因素的影響,近期房租并沒(méi)有呈現(xiàn)明顯的下跌趨勢(shì),但也幾乎沒(méi)有漲,而往年這個(gè)時(shí)候是租房的旺季,房租上漲幅度一般較大,今年的情況是幾乎持平,持續(xù)了一年多的租房市場(chǎng)的熱度開(kāi)始下降。該經(jīng)紀(jì)人介紹,房租今年漲不動(dòng)的原因他認(rèn)為有兩方面:一方面確實(shí)是附近出租的房源增多了,另一方面是現(xiàn)在大學(xué)生畢業(yè)以后選擇留在北京的在逐年減少。

  三間房地區(qū)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,他手頭有一個(gè)60多平方米面積的三居室,拎包入住的精裝修,全新高檔家電,原打算6500元左右租出去,但掛了一個(gè)多月仍然沒(méi)有成交,現(xiàn)在已經(jīng)降低到了5800元左右,如果再過(guò)半個(gè)月還租不出去,就準(zhǔn)備降到5500元。該經(jīng)紀(jì)人表示,他們一直勸業(yè)主再降降價(jià)格,趁著現(xiàn)在有大學(xué)生畢業(yè),等9月開(kāi)學(xué)后就更不好出租了。

  該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,不能籠統(tǒng)地說(shuō)房租現(xiàn)在降得厲害?,F(xiàn)在一些房租下降了,但也有一些位置好的房子租金還在上漲,特別是優(yōu)質(zhì)的一居室,基本上只要價(jià)格不是特別離譜,掛出來(lái)一兩天就能租出去,“有的業(yè)主比較著急租,有的不著急,心理價(jià)位都不一樣。最終成交價(jià)會(huì)有較大差別。”

  兩居室租金下調(diào)明顯

  據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示:5月北京住房租賃交易房源中,兩居室占比達(dá)52.7%,一居室和三居室及以上戶(hù)型的占比分別是32.5%和14.7%。數(shù)據(jù)顯示:5月一居室的租金價(jià)格為4507元每套,環(huán)比4月上漲12.3%;三居及以上戶(hù)型的租金價(jià)格6394元每套,環(huán)比4月也上漲了4.2%;唯獨(dú)成交占比最高的兩居室的租金明顯出現(xiàn)了下調(diào),整體成交月租金為4256元每套,環(huán)比4月下降5.5%。

  為何呈現(xiàn)這種情況?分析人士指出,臨近畢業(yè)季,學(xué)生的租賃需求占據(jù)了主力,家庭條件好的孩子一般找一居室,也有不少學(xué)生選擇大戶(hù)型與人合租。

  一名房地產(chǎn)分析師認(rèn)為,現(xiàn)在說(shuō)租金下降某種程度上與整個(gè)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)是有關(guān)系的。另外,這個(gè)租金從感受情況來(lái)看,過(guò)去持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)已經(jīng)得到遏制,但是也沒(méi)有出現(xiàn)比較明顯的下滑,之所以部分房源出現(xiàn)下滑和過(guò)去租金上漲過(guò)快有關(guān)?,F(xiàn)在隨著二手房市場(chǎng)交易的降溫,很多房東把房源由過(guò)去的出售轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎狻?/p>

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)現(xiàn)在相對(duì)冷清,成交量低迷,反過(guò)來(lái)租賃市場(chǎng)的供應(yīng)就相對(duì)穩(wěn)定。一些區(qū)域房源的租金出現(xiàn)微調(diào),但調(diào)整的幅度并不是很大,因?yàn)檎麄€(gè)一二線(xiàn)城市人口總量還是比較龐大。

  聚焦

  “購(gòu)租并舉時(shí)代”房租將持續(xù)平穩(wěn)

  北京提出要建立“購(gòu)租并舉”的住房保障體系,今后五年全市住房建設(shè)需求150萬(wàn)套,其中產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房100萬(wàn)套,租賃住房50萬(wàn)套,租賃類(lèi)住房將占到30%左右。

  日前,海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設(shè)用地建設(shè)的927套租賃住房已經(jīng)正式面向海淀區(qū)保障房家庭開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)選房、簽約入住工作。該項(xiàng)目為本市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批試點(diǎn)項(xiàng)目,已由海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心整體躉租,租期十年,統(tǒng)一進(jìn)行出租、運(yùn)營(yíng)和管理。據(jù)介紹,北京5個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目1.28萬(wàn)套租賃住房將在年內(nèi)完成選房入住。另外,未來(lái)北京將大規(guī)模推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。

  北京未來(lái)5年50萬(wàn)套租賃住房的供地計(jì)劃無(wú)疑將極大影響北京的住房租賃市場(chǎng)。另外,開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始介入了住房租賃市場(chǎng)。去年12月,北京萬(wàn)科以總價(jià)50億元、自持全部居住用途商品住房的代價(jià)獲得了海淀區(qū)18號(hào)地塊;北京萬(wàn)科與北京住總組成的聯(lián)合體以總價(jià)50億元、自持全部居住用途商品住房及自持全部商業(yè)用房的代價(jià)獲得了海淀區(qū)19號(hào)地塊。100%的自持地塊時(shí)間長(zhǎng)達(dá)70年,開(kāi)發(fā)商對(duì)租賃的介入無(wú)疑也將對(duì)租賃市場(chǎng)的供給產(chǎn)生影響。

  從明年開(kāi)始,這部分租賃房源將陸續(xù)入市。業(yè)內(nèi)人士分析,這些熱點(diǎn)城市租賃房源真正落地后,在現(xiàn)有租賃需求水平下,明年同期一線(xiàn)城市房租有望出現(xiàn)更明顯的下行。

 
 
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