“天其實(shí)根本就沒(méi)變,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看來(lái)還會(huì)持續(xù)上行。”葉檀回應(yīng)道。3月18日,在廣州樓市調(diào)控新政生效首日,葉檀應(yīng)僑建御溪谷的邀請(qǐng),出席《跟上葉檀,應(yīng)對(duì)2017資產(chǎn)變革財(cái)富論壇》。談及廣州連夜出臺(tái)的限購(gòu)政策時(shí),葉檀表示,限購(gòu)明顯是控的手段之一,短期可能會(huì)壓制量,但真正影響房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣量宏觀面并沒(méi)改變,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期仍然持續(xù)上行。

此外,僑建御溪谷還邀請(qǐng)了重量級(jí)嘉賓,國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲到場(chǎng)解讀宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),為觀眾分享真正的內(nèi)部人士如何去解讀政策信號(hào)。在論壇上,葉檀解讀近期調(diào)控政策,大談在2017資產(chǎn)配置年該如何優(yōu)化資產(chǎn)方案。

全球棕櫚油大王帶領(lǐng)業(yè)主游刃市場(chǎng)

據(jù)悉,本次論壇為僑建集團(tuán)一年一度的經(jīng)濟(jì)盛事。僑建集團(tuán)為國(guó)內(nèi)外知名的棕櫚油大王,主營(yíng)業(yè)務(wù)包括棕櫚油進(jìn)口貿(mào)易,大宗商品期貨交易及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等諸多領(lǐng)域,產(chǎn)業(yè)布局遍布全球及國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)省市。在外界看來(lái),僑建集團(tuán)是一個(gè)不走尋常路的企業(yè),在近幾年來(lái),對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及資本市場(chǎng)的走勢(shì)都拿捏的非常精準(zhǔn)。在金融市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)生水起的時(shí)候,僑建集團(tuán)成立新加坡分公司,大力推動(dòng)公司大宗商品期貨交易及油脂貿(mào)易板塊的發(fā)展,獲得可觀的成果。爾后又在房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到頂峰的近兩年期間將潛心打造的廣州首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目“僑建•御溪谷”以全實(shí)景全現(xiàn)樓的實(shí)力姿態(tài)重新進(jìn)入市場(chǎng)視野,一舉躋身2016廣州別墅銷售榜前三,2017別墅節(jié)業(yè)績(jī)更是突破6億。

2016年底,僑建集團(tuán)再次擴(kuò)張廣州地產(chǎn)版圖,結(jié)合政府打造“海珠創(chuàng)新島”的城市更新政策,將籌備兩年的市中心綜合體項(xiàng)目“僑建HI•city”適時(shí)推出市場(chǎng),寸土寸金的中心市區(qū),稀缺的小而精的商業(yè)體及人才公寓產(chǎn)品模式,讓僑建Hicity一經(jīng)面世便引發(fā)市場(chǎng)無(wú)數(shù)關(guān)注。一步步精準(zhǔn)的踩點(diǎn),讓僑建集團(tuán)在投資業(yè)內(nèi)已成為許多業(yè)界企業(yè)的參考風(fēng)向標(biāo)。

市場(chǎng)投資意識(shí)增強(qiáng),偏向土地價(jià)值更高物業(yè)

在加碼的廣州限購(gòu)政策當(dāng)中,從化、增城仍然沒(méi)有納入限購(gòu)之列,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限購(gòu)加碼,在廣州市中心買房將變得更加難,預(yù)計(jì)需求量會(huì)往不限購(gòu)的增城、從化或周邊不限購(gòu)城市外溢,而增城隨著經(jīng)濟(jì)以及交通各方面的發(fā)展,已成為廣州市民置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

僑建御溪谷近年來(lái)受到關(guān)注度越來(lái)越高,在去年更是一躍進(jìn)入廣州別墅成交TOP3。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著市場(chǎng)變化,稀缺資產(chǎn)將成為日后市民資產(chǎn)配置時(shí)的重點(diǎn)選擇。

項(xiàng)目正在舉辦一年一度的第二屆東部別墅節(jié),憑優(yōu)越的自然資源及超大體量、豐富的別墅產(chǎn)品線,成為東部豪宅代表,單盤支撐起東部別墅節(jié)。項(xiàng)目現(xiàn)推348-624㎡五大別墅品類、六大主題板房全線開(kāi)放,包括陽(yáng)光地下層、寬景大露臺(tái)、摘星天臺(tái),200-800㎡(使用面積)超大花園贈(zèng)送,全現(xiàn)樓不限購(gòu)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲:

增城未納入限購(gòu) 符合調(diào)控政策

論壇上,任興洲所長(zhǎng)主要對(duì)兩會(huì)穩(wěn)中求進(jìn)的主基調(diào)、振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)、抑制資產(chǎn)泡沫等幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)行了解讀。

對(duì)于限購(gòu)新政,任興洲所長(zhǎng)表示,在一線城市當(dāng)中,廣州近幾年樓市相對(duì)平穩(wěn),隨著近期調(diào)控升級(jí),其中如增城、從化還未納入限購(gòu)中,則是符合“因城施策、分類調(diào)控”,政策向精細(xì)化方向靠攏。任所長(zhǎng)特別強(qiáng)調(diào),中央的國(guó)策是穩(wěn)中求進(jìn),對(duì)于房地產(chǎn)提現(xiàn)在控,保持穩(wěn)定升幅,既不希望大漲,亦要防范風(fēng)險(xiǎn),防止崩盤。最后任所長(zhǎng)點(diǎn)出了一點(diǎn)關(guān)鍵:全國(guó)各產(chǎn)業(yè)都在從量往質(zhì)變化,居住需求同樣也是。可以理解為高價(jià)值土地將迎來(lái)更多投資者,而未來(lái)房地產(chǎn)商的服務(wù)能力及續(xù)航能力是行業(yè)的發(fā)展方向。

葉檀:房地產(chǎn)是資產(chǎn)配置重要方式

“中央對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)控,同時(shí)保穩(wěn),限購(gòu)明顯是控的手段之一。”在論壇上,葉檀針對(duì)資產(chǎn)配置等熱點(diǎn)話題開(kāi)講,而對(duì)于昨夜廣州“突擊”的限購(gòu)政策,廣州開(kāi)始“認(rèn)房又認(rèn)貸”,且交社保從三年變?yōu)槲迥辍?duì)此,葉檀表示,一是外來(lái)人口要交社保,這和稅收掛鉤;另外一點(diǎn)是二套房首付比例大幅度提升,購(gòu)房者需真金白銀去購(gòu)買,使銀行金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)松綁,相當(dāng)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的去杠桿,用民間購(gòu)房的錢去“填實(shí)”。

葉檀分析指出,房地產(chǎn)上漲有兩個(gè)因素:一是隨著實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展而緩慢上漲,二是不理性的狂漲。其中廣州在一線城市是緩慢上漲,但目前廣州一二手房?jī)r(jià)已是連續(xù)23個(gè)月上漲,也是一線城市當(dāng)中仍保持上漲的,所以昨晚才會(huì)出現(xiàn)“半夜雞鳴”,出臺(tái)政策調(diào)控。

葉檀指出,房?jī)r(jià)長(zhǎng)期還會(huì)持續(xù)上行,而調(diào)控千城千策,要區(qū)分對(duì)待。葉檀認(rèn)為,房地產(chǎn)已經(jīng)有危險(xiǎn)了,但從來(lái)不相信房?jī)r(jià)會(huì)跌,建議去房?jī)r(jià)低并且有地鐵的地方去買房,“還有機(jī)會(huì)。”

此外,葉檀玩笑說(shuō),拿著現(xiàn)金簡(jiǎn)直是活雷鋒,而投資千萬(wàn)不要出城市圈。她認(rèn)為一線城市仍是買房較安全的地方。“一線城市漲得快,波動(dòng)也大,三線則是漲得慢,波動(dòng)也小,但大城市房?jī)r(jià)高,是因?yàn)榇蟪鞘袡C(jī)會(huì)成本更高,所以買房建議到一線城市。”葉檀如是說(shuō)道。