成交環(huán)比增逾30%
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,11月,廣州一手住宅成交9071套,環(huán)比增長35.98%,同比下降26.95%;成交面積96.06萬平方米,環(huán)比增長33.85%,同比下降26.97%,創(chuàng)出下半年以來最好成交業(yè)績。
受調(diào)控政策收緊等因素影響,下半年以來,廣州新房市場成交量持續(xù)下滑,8月、9月以及10月成交量均不足7000套。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2021年前11個月,廣州一手住宅總計網(wǎng)簽成交1028.34萬平方米,成交套數(shù)總計9.5萬套,成交總金額約為3400.7億元。
二手房市場也逐步走出低迷。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,11月廣州二手住宅共網(wǎng)簽6044套(中介促成+自行交易),環(huán)比增長15.06%,終止了自今年8月起的逐月下降態(tài)勢。
8月31日,廣州出臺二手房指導(dǎo)價政策,并公布首批熱點區(qū)域96個小區(qū)的二手房指導(dǎo)價。此后,廣州二手房市場急劇降溫,成交明顯下滑。但從10月下半月開始,二手房成交開始逐步回升。
筑底回暖跡象明顯
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示,11月開發(fā)商推貨力度加大,同時部分二手房業(yè)主也不再僵持,讓出了部分砍價空間。此外,近期房貸放款加快,也利于釋放購房需求。
中國證券報記者了解到,近期廣州部分銀行放款速度明顯加快,市場預(yù)期正在逐步改善,業(yè)主放盤、客戶帶看及成交數(shù)據(jù)等方面都呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)跡象。
價格方面,11月,廣州市一、二手住宅價格均保持平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院百城價格指數(shù),11月,廣州新建住宅價格環(huán)比小幅上漲0.04%。二手房市場方面,11月,廣州二手住宅價格持續(xù)回落,環(huán)比下跌0.06%,但跌幅較上月收窄0.12個百分點。
從供給方面看,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,截至11月末,廣州新房庫存水平繼續(xù)保持在10萬套上方,去化周期從上月的10.7個月增至11.1個月,但絕對水平依然保持健康。
年底成交有望持續(xù)活躍
日前,中央層面再度釋放信貸改善信號,有助于市場預(yù)期繼續(xù)改善。12月6日,中央政治局會議提出,要推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。當(dāng)天,央行宣布將于12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
貝殼研究院等多家機(jī)構(gòu)預(yù)測,政策面回暖有助于市場預(yù)期繼續(xù)改善。近期,廣州不少開發(fā)商都在積極備貨,年底將繼續(xù)加速資金回籠,同時還推出更多促銷手段沖擊全年業(yè)績,預(yù)計將吸引更多購房者入市,市場成交有望繼續(xù)回升。
貝殼研究院最新數(shù)據(jù)也顯示,12月第一周,廣州新房網(wǎng)簽量為2600套,成交依然保持活躍,呈現(xiàn)繼續(xù)恢復(fù)的態(tài)勢。