享受人才政策購(gòu)買(mǎi)的住房，限售年限從滿2年延長(zhǎng)到滿3年。

　　對(duì)抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。

　　各媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群主嚴(yán)格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評(píng)估發(fā)布內(nèi)容合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性。

　　文/廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者張露、何濤、全杰、劉春林 通訊員穗住建宣

　　昨日，廣州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)”），牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，

　　“此次政策出臺(tái)進(jìn)一步體現(xiàn)了廣州穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向，也是大城市解決住房問(wèn)題的重要體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，此次政策有助于打擊“假人才真炒房”的現(xiàn)象。對(duì)使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用途貸款的融資需求合理性。這實(shí)際上也是為了防范部分購(gòu)房者“抵押房產(chǎn)-騙取經(jīng)營(yíng)貸款-繼續(xù)炒房”的行為。

　　全年分三批次集中出讓住宅用地

　　意見(jiàn)表示，廣州今后嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類(lèi)調(diào)控要求，增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理適度集中發(fā)布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場(chǎng)信息透明度；有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，今年計(jì)劃供應(yīng)住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應(yīng)量提高22%。

　　廣州還將完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，意見(jiàn)指出，在部分區(qū)域采用“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”出讓?zhuān)诟?jìng)買(mǎi)人土地競(jìng)拍時(shí)簽署理性競(jìng)價(jià)承諾書(shū)，對(duì)非理性競(jìng)地價(jià)、房?jī)r(jià)的企業(yè)聯(lián)合約談警示，后續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管。同時(shí)，通過(guò)統(tǒng)籌增加地塊內(nèi)配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應(yīng)力度。加強(qiáng)土地供后管理，加大存量住宅用地信息公開(kāi)力度，嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為，有效引導(dǎo)土地市場(chǎng)預(yù)期。

　　廣州將繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)，指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

　　廣州加強(qiáng)精準(zhǔn)施策和分類(lèi)管控。意見(jiàn)指出，對(duì)通過(guò)享受人才政策購(gòu)買(mǎi)的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限從取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年延長(zhǎng)到滿3年。執(zhí)行時(shí)點(diǎn)延續(xù)以往做法，即4月2日24時(shí)前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并且完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。4月2日24時(shí)前未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)分析稱(chēng)，該規(guī)定實(shí)際上把“人才優(yōu)先購(gòu)房”和“防范炒房”兩項(xiàng)工作進(jìn)行了結(jié)合，對(duì)于積極導(dǎo)入人才資源，同時(shí)防范各類(lèi)炒作現(xiàn)象有積極的作用，有助于打擊“假人才真炒房”的現(xiàn)象。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，人才購(gòu)房限售三年是限制以人才的名義投資購(gòu)房的組合拳之一，配合之前對(duì)人才購(gòu)房貸款資質(zhì)的收緊，可以有效抑制投機(jī)需求，防范局部區(qū)域市場(chǎng)過(guò)熱。

　　同時(shí)，意見(jiàn)要求，各區(qū)要落實(shí)屬地主體責(zé)任，進(jìn)一步嚴(yán)格人才資格審核，開(kāi)展自查自糾專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，堅(jiān)決打擊各種形式的投機(jī)購(gòu)房行為。嚴(yán)格實(shí)施分區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，要求各區(qū)從嚴(yán)新建商品住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。

　　加強(qiáng)貸后資金流向監(jiān)測(cè)和預(yù)警

　　為防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣州針對(duì)企業(yè)和個(gè)人違規(guī)將經(jīng)營(yíng)用途貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題，切實(shí)加大監(jiān)督檢查力度。

　　意見(jiàn)要求，對(duì)使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用途貸款的融資需求合理性，對(duì)抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的，審慎確定貸款抵押成數(shù)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步嚴(yán)格貸中貸后管理，加強(qiáng)貸后資金流向監(jiān)測(cè)和預(yù)警，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在和借款人簽訂貸款協(xié)議時(shí)應(yīng)同時(shí)簽訂資金用途承諾函，明確一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的，將立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，廣州此次政策，對(duì)使用房產(chǎn)抵押的貸款，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)用途貸款的融資需求合理性。這實(shí)際上也是為了防范部分購(gòu)房者“抵押房產(chǎn)-騙取經(jīng)營(yíng)貸款-繼續(xù)炒房”的行為。后續(xù)其他城市預(yù)計(jì)也會(huì)陸續(xù)發(fā)布政策，真正促進(jìn)貸款市場(chǎng)的穩(wěn)定。

　　同時(shí)，意見(jiàn)還表明，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審貸管理，嚴(yán)格審查購(gòu)房首付資金來(lái)源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　意見(jiàn)特別指出，各媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群主要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評(píng)估發(fā)布內(nèi)容合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性。對(duì)不實(shí)傳播房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲言論、制造市場(chǎng)恐慌情緒等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為，有關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。