第一種情況：房產(chǎn)證上只有一個人的名字

1、假設男方婚前全款購買了一套房子，那么房子就屬于男方，即使離婚了根據(jù)《婚姻法》，男方的房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，婚后也不會自動轉化為夫妻的共有財產(chǎn)。同理，女方全款購買亦是如此。

2、假設男方婚前貸款買了一套房子，因為需要婚后共同財產(chǎn)還貸，貸款屬于屬于雙方的共同債務，因此房子也就屬于雙方的共同財產(chǎn)。所以離婚后，關于婚后的貸款部分的分割就需要雙方共同協(xié)商，不僅要考慮到已還的本息和未還的債務，還需要考慮到房屋的增貶值。

第二種情況：房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字

1、男方婚后全款買了一套房子，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，只要女方可以證明買房時自己出了錢，那房子就視為雙方的共同財產(chǎn)，否則房子歸男方所有。

2、夫妻雙方婚后貸款買了一套房，房子屬于雙方的共同財產(chǎn)，貸款屬于雙方的共同財務。因此離婚后財產(chǎn)的分割也就按照共同財產(chǎn)和債務來分割。

3、男方或者女方的父母全款購買了一套房子，既然房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，那么就屬于雙方的共同財產(chǎn)。假設離婚了，如果沒有“借條”等其他憑證，父母的出資將視為贈與夫妻雙方的，財產(chǎn)分割時父母也無權索要回出資的錢款。

看到這里許多網(wǎng)友估計對共同財產(chǎn)的界定有些不太清楚，根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定：

以下財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)：

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；

4、一方專用的生活用品；

5、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費。

1、工資、獎金；

2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；

3、知識產(chǎn)權的收益；

4、繼承或贈與所得財產(chǎn)；

5、一方以財個人財產(chǎn)投資取得的收益；

7、男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費；

8、夫妻一方名下的股票、債券、投資基金份額；

9、夫或妻一方在有限公司、合伙企業(yè)有出資額，或是以一方名義投資設立的獨資企業(yè)；

11、發(fā)放到軍人名下復員費、自主轉業(yè)費等一次性費用，以結婚年數(shù)乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)；

12、夫妻共同債權或其它短期收益。

這里還需要注意，如果夫妻雙發(fā)在婚前做了共同財產(chǎn)的協(xié)定，約定了哪些財產(chǎn)算作是夫妻共同財產(chǎn)，哪些財產(chǎn)算作是個人財產(chǎn)，哪些財產(chǎn)屬家庭共同財產(chǎn)，分別歸誰所有。那么《婚姻法》尊重約定優(yōu)先，對于夫妻共同財產(chǎn)的范圍以協(xié)議內(nèi)容為準。