說實(shí)話,這是一篇頗見功力的文章,雖然沒有什么特別的地方,但確有作者自己的很多思考。其中,關(guān)于房價上漲原因的分析,特別是去庫存“恨不得把所有的措 施都加上去,恨不得一夜之間就把庫存消化掉,結(jié)果又炒起一個泡沫”等觀點(diǎn)可圈可點(diǎn)。但是,因?yàn)楦笔¢L的身份,作者公開表示擔(dān)憂房地產(chǎn)價格下跌,遭到了如潮 的批評。
顯然,很多人沒有興趣讀完這篇長文,他們就是認(rèn)為房價應(yīng)該下跌,而且必須大跌。在門戶網(wǎng)站的調(diào)查中,七成人表示不擔(dān)心房價下 跌,因?yàn)榉績r下降“有利于百姓”;同樣多的人認(rèn)為,去庫存就是要“降低房價,讓人人都能買得起”。房價大跌,意味著有房一族的財富大幅縮水,為什么還“有 利于百姓”呢?難道有房子的人就不是百姓?更何況,現(xiàn)在的房價要降到“讓人人都能買得起”,那至少得腰斬才行吧?
房價倘若腰斬,情況會 怎么樣,其實(shí)不難想象,國際上的經(jīng)驗(yàn)也很多。最有可能的結(jié)果是,金融系統(tǒng)出現(xiàn)大問題,企業(yè)隨之大量破產(chǎn)倒閉,所有人的財富縮水,社會失業(yè)增多,甚至危及社 會穩(wěn)定。僅從“讓人人買得起房子”的視角來考慮房價該漲該跌,是很愚蠢的——真正的低收入者到時候連吃飯都有問題,怎么可能還買得起房子?房地產(chǎn)之所以要 去庫存,一個重要的考慮就是擔(dān)心高庫存會導(dǎo)致房價暴跌,曹廣晶副省長只是說得更直白一點(diǎn)而已。
真正的問題,不在于地方政府擔(dān)心房價下跌 有什么不對,而是因此采取的動作可能恰恰事與愿違。一些地方出臺強(qiáng)刺激的政策,恨不得一夜之間就把房子賣完,完全意識不到這樣的動作傳遞到市場上會加劇房 價的波動。眼里只有單向度的目標(biāo),意識不到經(jīng)濟(jì)活動的復(fù)雜,在這一點(diǎn)上,某些地方政府強(qiáng)力去庫存的沖動,與某些網(wǎng)友渴盼房價大跌的心態(tài),倒是有異曲同工之 天真。
房價上漲,一開始大家責(zé)怪溫州炒房團(tuán),后來發(fā)現(xiàn)人家只是更聰明一點(diǎn),順應(yīng)了市場的趨勢;接著又紛紛責(zé)怪土地財政,后來發(fā)現(xiàn)就算地 價被管住,房價也不一定下降,無非是“租值”被耗散。商品的價格不是由成本決定,而是由供求關(guān)系決定。貨幣增發(fā)下的熱錢涌入,以及城市化進(jìn)程的加速讓房地 產(chǎn)需求猛增,土地供應(yīng)卻途徑單一,如此扭曲的供求,必然導(dǎo)致房價的上漲。
讓房價回到多年前,大概是不可能的;如果真的回去了,那必然意味著災(zāi)難。所以曹廣晶副省長擔(dān)心房價下跌,只是講了一句真話,我們不應(yīng)該對講真話如此反感,即便它不像假話那么好聽。