評論:“資產(chǎn)荒”加劇炒樓潮

   日期:2016-09-01     來源:經(jīng)濟參考報    瀏覽:1308    評論:0    
核心提示:上海連續(xù)三天新房成交超過1000套,深圳再現(xiàn)

上海連續(xù)三天新房成交超過1000套,深圳再現(xiàn)總價達到310億元的高地價……在當前的市場環(huán)境下,炒房潮愈演愈烈,而炒地熱潮也持續(xù)上演。

  實際上,炒房潮已經(jīng)存在很長一段時期。然而,加杠桿現(xiàn)象叢生,引爆了房地產(chǎn)市場,一二線房地產(chǎn)市場表現(xiàn)尤其瘋狂。

  隨著房地產(chǎn)市場炒作熱潮的持續(xù)上演,經(jīng)濟“脫實向虛”的意味也愈發(fā)濃厚。具體表現(xiàn)為,一方面是各類投機資金,通過各類加杠桿舉措,迅速實現(xiàn)資產(chǎn)的快速增值;另一方面,實體經(jīng)濟中的企業(yè)“無心戀戰(zhàn)”,部分企業(yè)更是借助各種渠道的融資資金來直接或間接炒房,試圖豪賭一把,以此解決企業(yè)中長期的資金面壓力。或許,對于一些企業(yè)而言,順勢借錢炒房,賺錢概率還遠高于做實體企業(yè)。

  值得一提的是,在“資產(chǎn)荒”的環(huán)境下,各路資金尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的需求也明顯提升。但是,在經(jīng)濟下行壓力不減、無風險利率持續(xù)下滑的背景下,資金尋找到中高投資回報率,且相對偏低投資風險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),已經(jīng)是一件困難重重的事情了。由此一來,對于部分實力資金而言,既有借道資本市場逢低布局,甚至舉牌優(yōu)質(zhì)藍籌股,來達到財務(wù)戰(zhàn)略投資需求,進而實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值目的,又有借道海外投資渠道,借助挖掘海外優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)端的優(yōu)勢,來實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)端的長期儲備。除此以外,對于不少資金來說,既要迅速實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值,又要很好地滿足其戰(zhàn)略投資的目標,或許更看重國內(nèi)房地產(chǎn)市場,尤其是一二線房地產(chǎn)市場的保值增值潛力。

  不過,有趣的是,在國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的背后,股票市場作為財富資金最為聚集的主要場所之一,卻并未受到資金顯著地追捧。

  或許,在過去某一個時間段內(nèi),中國房地產(chǎn)市場曾經(jīng)與股票市場存在著某種“蹺蹺板”的關(guān)系。不過,從過去幾年資產(chǎn)的保值增值功能來看,股市確實明顯遜色于國內(nèi)一二線房地產(chǎn)市場。

  除此以外,雖說國內(nèi)股票市場與房地產(chǎn)市場,同樣受到了政策的影響,且離不開政策作為主導的特征,但在實際狀況下,房產(chǎn)稅等各類舉措?yún)s遲遲未能夠落實,且結(jié)合各方面的因素進行考慮,國內(nèi)一二線房地產(chǎn)市場的賺錢效應(yīng),仍顯著高于股票市場。而股票市場,卻往往帶有“牛短熊長”的特征,當股市漲勢過急時,接連的政策壓力,對股市的運行趨勢構(gòu)成比較重要的影響。

  對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的拐點何時形成的問題,市場各方爭論不休。從近年來房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看,遲遲未能夠見到拐點出現(xiàn)。在時下“資產(chǎn)荒”背景下,資金急需尋求資產(chǎn)保值增值的渠道,當前民間資金過多,但又缺乏投資渠道的問題,確實也深刻影響著資金的投資去向。

  或許,對于更多資金而言,他們接連入市炒房也實在是無奈之舉,而真正有效地解決“民間資金多,投資渠道少;中小企業(yè)多,融資渠道少”的問題,才能夠從本質(zhì)上解決好各路資金、各類中小企業(yè)的真實憂慮。

 
 
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