“租購?fù)瑱?quán)”激發(fā)租房市場潮涌 專家建言:急需配套細(xì)則

   日期:2017-08-11     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞    瀏覽:10574    評(píng)論:0    
核心提示:一些城市提出租購?fù)瑱?quán)、租房落戶后,租購?fù)?/div>
 一些城市提出“租購?fù)瑱?quán)”、“租房落戶”后,租購?fù)瑱?quán)、租房落戶一時(shí)成為熱點(diǎn),引起人們高度關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為,既然租房可以和買房享有相同的權(quán)利、租房還可以落戶,為何還要去買房呢。

“租購?fù)瑱?quán)”激發(fā)租房市場潮涌 專家建言:急需配套細(xì)則

“其實(shí)這是對(duì)租購?fù)瑱?quán)概念的一種誤讀。”國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在“2017年博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示,租購?fù)瑱?quán)旨在保障租房戶的租住權(quán)益,與就學(xué)、醫(yī)療等社會(huì)保障并無直接關(guān)聯(lián),后者更多體現(xiàn)的是戶籍問題。

租購?fù)瑱?quán)能否降低房租

7月17日,廣州市政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》。該通知中明確,允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房,還允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租等。這些政策的實(shí)施,無疑會(huì)增加租賃住房的有效供給。

租賃住房供給的增加會(huì)不會(huì)降低房租?

“很難降低租金,租金的確定機(jī)制和房價(jià)的決定機(jī)制并不一樣。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)在“2017年博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示,租金主要取決于收入,租戶不會(huì)因?yàn)檎叩膶捤膳c否,而在租金上有較大的支出,所以租金是穩(wěn)定的。

針對(duì)租購?fù)瑱?quán)、租房落戶會(huì)不會(huì)利空房價(jià),楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,租的市場和購的市場幾乎是兩個(gè)獨(dú)立的市場。楊現(xiàn)領(lǐng)以長租公寓“自如”的租戶結(jié)構(gòu)為例,目前的租賃人口大部分都是年輕人,收入水平并不足以購買房屋,房價(jià)的變動(dòng)對(duì)他們沒有太大影響,租賃市場也是比較穩(wěn)定的,因此租的市場對(duì)購的市場的溢出效應(yīng)非常有限,對(duì)房價(jià)并不會(huì)造成明顯的影響。

對(duì)于租戶能否在子女就學(xué)、醫(yī)保等方面享有與戶籍人口同等的待遇,楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)。租購?fù)瑱?quán)旨在規(guī)范租賃市場,保護(hù)租賃雙方權(quán)益,比如不允許隨便趕走租客、隨便漲房租等,此外也要保障房東權(quán)益。他建議盡快出臺(tái)配套細(xì)則,明確租賃雙方權(quán)利與義務(wù),比如不允許隨便趕走租客、隨便漲房租等,并保障房東權(quán)益,真正規(guī)范租賃市場。

房企看好租房市場

不管是租購?fù)瑱?quán)還是租房落戶,在“2017年博鰲房地產(chǎn)論壇”上,與會(huì)專家學(xué)者以及開發(fā)商們一致看好未來的租賃市場,并認(rèn)為國家以及一些地方出臺(tái)的促進(jìn)租賃市場發(fā)展的政策,將會(huì)極大的促進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展。

事實(shí)上,在上述一系列利好政策出臺(tái)之前,不少房企就已經(jīng)涉足租賃市場,以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)入白銀時(shí)代后,傳統(tǒng)開發(fā)模式面臨的高地價(jià)、強(qiáng)調(diào)控挑戰(zhàn)。于是,萬科的“泊寓”、萬達(dá)的“文旅公寓”、龍湖的“冠寓”、旭輝的“領(lǐng)寓”等長租公寓品牌相繼面市,碧桂園也成立了自己的長租公寓事業(yè)部。

數(shù)據(jù)顯示,TOP30房企中超過三分之一都已布局長租公寓業(yè)務(wù)。

“一些開發(fā)商切入長租公寓業(yè)務(wù),更多的是出于拿地自持的限制,而被動(dòng)進(jìn)入這一領(lǐng)域。”融僑集團(tuán)首席營銷執(zhí)行官、首席品牌執(zhí)行官張巖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專訪時(shí)表示。

而優(yōu)淘城總裁薛建雄此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)曾表示,一些城市在土拍時(shí)對(duì)自持面積提出了要求,這是開發(fā)商切入長租公寓市場的關(guān)鍵。

值得注意的是,此前全國多地在土地競拍時(shí)出現(xiàn)過多宗100%自持的住宅用地。上海(樓盤)早前更是首次在全國推出兩宗租賃住房用地,并計(jì)劃在“十三五”期間推出租賃住房70萬套,在住房新增供應(yīng)量中的比重超過40%。而廣州、深圳、南京等12個(gè)城市也將作為全國首批開展住房租賃試點(diǎn)單位,加快發(fā)展租房租賃市場。可見政府發(fā)展租賃住房市場的決心之大。

鏈家研究院此前的一份研究報(bào)告預(yù)測認(rèn)為,2020年、2025年,中國的房屋租賃市場租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元、2.9萬億元,2030年預(yù)計(jì)將超過4萬億元。

 
 
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