北大教授說房地產(chǎn)黃金十年已結(jié)束,你怎么看?

   日期:2017-07-05     來源:天狼說地產(chǎn)    瀏覽:9047    評論:0    
核心提示:今天有購房者問小編,他說北大教授說房地產(chǎn)
 今天有購房者問小編,他說北大教授說房地產(chǎn)黃金十年已結(jié)束,你怎么看?,對于這個問題而言,小編認(rèn)為這個說法是從投資角度而言,也就是說不要把投資全部放在房子身上,俗話就是分散投資,降低風(fēng)險(xiǎn),就目前而言所謂黃金十年結(jié)束這個說法是針對開發(fā)商而言,并不是針對房子本身而言,就目前而言買房主要是兩大特征,一個是學(xué)區(qū)房,一個是婚房,這兩者是買房最重要因素,我們從這幾個方面來看

首先,房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束,這個說法是因?yàn)殡S著生活水平提高,購房者對于居住要求是越來越高,具體一點(diǎn)表現(xiàn)在于面前戶型設(shè)計(jì)和變化還有就是小區(qū)環(huán)境和配套,尤其是配套,配套可以說影響價(jià)格最大一個因素,比如說交通啊,菜市場啊等等這些購房者生活密切相關(guān)的東西,由于目前房地產(chǎn)不是之前那樣,隨便有一個快修房子就能賺錢,從開發(fā)商角度出發(fā)就意味著利潤在減少

第二,從住房面積來看,人均是超過30個平米,從這個層面而言可以說就房子而言基本是足夠住了,但問題在于這個平均數(shù)算法是不準(zhǔn)確的,因?yàn)榘殉捶磕遣糠炙氵M(jìn)來了,炒房房子他不是住的,炒房本身買房就不是住的,由于炒房追逐的是利潤,這點(diǎn)在北上廣深租房中體現(xiàn)的非常明顯,有在北上廣深租房過都能非常直觀感受,別的不說在北上廣深1000一個月的租金,你能說你的居住面積達(dá)到30個平米以上嗎?這顯然是不可能的

第三,由于目前開發(fā)商的轉(zhuǎn)型和升級,也就是說單單依靠賣房,而是多元化發(fā)展,比如說特色小鎮(zhèn),或者租房或者其他,從這個角度出發(fā)可以說之前高利潤在目前而言是在逐漸的減少,另外一點(diǎn)是任何一個行業(yè)都是不可能永遠(yuǎn)保持高速增長的,這是規(guī)律,最后一點(diǎn)小編覺得這是非常重要一點(diǎn),那就是資源,這個問題小編覺得是最好回答一點(diǎn),那就是你為什么要選擇一線城市而不是選擇自己家鄉(xiāng),比如說這么多北漂,他們?yōu)槭裁匆x擇一線城市

因此,小編認(rèn)為對于房地產(chǎn)黃金十年結(jié)束這個說法是從這個行業(yè)整體而言的,另外一個是房子不是一件普通商品那么簡單的,房子有兩個至關(guān)重要的因素,一個是資源因素,另外一個是思維因素,自古以來就有安居樂業(yè)這個說法

 
 
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