一線城市售轉(zhuǎn)租情況增加:北上廣深房屋租賃價格現(xiàn)下滑

   日期:2017-05-30     來源:國際金融報    瀏覽:515    評論:0    
核心提示:租房還是買房?一線城市新選擇題  今年3
 租房還是買房?一線城市新選擇題

  今年3月以來,樓市調(diào)控席卷全國,據(jù)《國際金融報》記者不完全統(tǒng)計,已有近60城出臺超150次調(diào)控政策。

  在政策調(diào)控下,熱點城市房地產(chǎn)市場量跌價穩(wěn),漲勢暫緩。特別是一線城市,在房屋交易市場不活躍的情況下,房屋租賃價格也開始出現(xiàn)下滑。

  上海:房租十年首降

  上海二手房交易從去年下半年開始萎縮。

  數(shù)據(jù)顯示,今年1月份跌入低谷,成交僅76.9萬平方米。4月份,中原二手住宅租賃共成交1197套,環(huán)比下滑20.89%。

成交凍結(jié),部分業(yè)主開始轉(zhuǎn)售為租,一些地區(qū)租賃房源供大于求,帶動租金小幅下行。

  以楊浦為例,房源空置率比較高,大量房源成交周期維持在1個月以上,租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右,兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間,三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室最新數(shù)據(jù)顯示,上海房租結(jié)束了該指數(shù)連續(xù)90個月的上漲行情,從今年1月開始延續(xù)了下跌的態(tài)勢。

  事實上,今年前5個月,上海二手房租金已經(jīng)出現(xiàn)3次環(huán)比下跌的情形。4月份中原(上海)租金指數(shù)月報顯示,4月中原(上海)租金指數(shù)為238.2點,環(huán)比小幅下滑1.09%,同比下滑4.38%,環(huán)比、同比跌幅均有所擴大,全市租金均價77.7元/平方米/月。

  北京推租賃住房試點

  3月中旬,北京“十日九政”(連續(xù)10天內(nèi)九次出臺樓市調(diào)控政策),樓市調(diào)控以一種“速凍”的方式收到預期效果。

  據(jù)我愛我家統(tǒng)計,4月份,北京二手房成交價下跌6%,結(jié)束了自2015年12月份以來的持續(xù)上漲,網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者,近期上海租賃市場相對降溫,對于北京市場有啟發(fā),“部分二手房交易受到影響,會轉(zhuǎn)售為租,這樣會帶來此類市場房源的增多和租金的下調(diào)。購房市場降溫以后,租賃市場也會隨之下調(diào)”。

  5月25日,記者從北京市住建委獲悉,北京市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點項目——海淀區(qū)唐家?guī)X集體建設用地建設的927套租賃住房近日正式面向海淀區(qū)保障房家庭開展現(xiàn)場選房、簽約入住工作。

  從2011年起,北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體建設用地地塊開展了租賃住房項目試點,可供應租賃住房1.28萬套,面向周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工、外來務工人員出租,或者由區(qū)政府按市場價格整體躉租作為公租房,面向城鎮(zhèn)中低收入家庭出租,擴大保障性住房籌集渠道。

  嚴躍進告訴記者,對于北京租賃住房的供應來看,包括供地和建設開工,實際上都有一個較為明顯的刺激性措施,所以這也會對此類城市后續(xù)的租賃市場發(fā)展提供較好的條件。

  據(jù)記者了解,今后5年,北京市將繼續(xù)加大租賃住房供應,計劃供地1300公頃,建設租賃住房50萬套,并主要通過集體建設用地安排。

  嚴躍進認為,通過集體建設用地安排的方式,有利于增加各類土地,也意味著北京近郊區(qū)類似五環(huán)周邊的土地會有部分轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U用房用地。

  一線售轉(zhuǎn)租情況增加

  上海、北京非個案,廣州、深圳的租金也在下降。

  據(jù)第三方機構(gòu)測算,一線城市租金回報率已經(jīng)降至1.5%左右,北京甚至跌破了1.5%。目前還處在第一個階段,即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段,樓市成交凍結(jié)對租金的影響將持續(xù)顯現(xiàn)。

  國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人邢志宏解釋稱,房地產(chǎn)現(xiàn)在正在進行分類調(diào)控,一線城市為了抑制房價過快上漲,加大了土地和房屋的供應力度。

  交通銀行 最近發(fā)布的報告認為,雖然全國各大熱點城市的樓市連續(xù)“降溫”顯著,但“因地制宜、因城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控政策“高峰”并未完結(jié),調(diào)控正走向深化。

  國家統(tǒng)計局公布的4月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。

  成交凍結(jié)下越來越多的房屋轉(zhuǎn)售為租。中原地產(chǎn)的掛牌數(shù)據(jù)顯示,去年年底至今年年初,在樓市調(diào)控新政加強后,“由售轉(zhuǎn)租”的情況大幅度增加,占據(jù)掛牌量的一成以上。

  租賃市場亟待規(guī)范

  鏈家研究院近期發(fā)布報告指出,2017年,中國房屋租賃市場規(guī)模為1.1萬億元,僅占房屋交易市場規(guī)模的7%。在發(fā)達國家,這一比例一般在30%-50%。鏈家研究院認為,未來5-10年,中國租賃市場將進入快速發(fā)展階段,2020年,房屋租賃市場體量約為1.6萬億元,2025年將達到2.9萬億元,2030年有望超過4萬億元。

  值得一提的是,在去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上,明確提出要加快住房租賃市場立法,加快機構(gòu)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,加強住房市場監(jiān)管和整頓,規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。今年初,國務院將住房租賃市場立法作為深化改革急需的項目,列入今年的立法工作計劃。

  5月19日,住房城鄉(xiāng)建設部就《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》(下稱《意見稿》)公開征求意見。

  住建部政策研究中心副主任周江坦言,“《意見稿》強調(diào)對住房租賃出租方和承租方所負法律責任和義務的界定,特別注重對承租人的保護。”

  在此之前,“租購不同權”導致居民必須買房才能享受城市公共服務,如辦理居住證等。首都師范大學政法學院副教授崔俊杰認為,條例搭建了‘租購同權’的平臺,使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權利。從這方面來看,將促進住房租賃和銷售市場法治化、規(guī)范化。


 
 
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