今年，又明顯不同于往年。因?yàn)榻衲甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)有了深刻的變化，買(mǎi)房成本高，貸款額度少，相當(dāng)于購(gòu)房者需要花更多的積蓄去買(mǎi)房子。為了使自己的錢(qián)花的值，那么肯定要選那些增值保值的好房子。之前跟大家普及過(guò)，像小產(chǎn)權(quán)房、未過(guò)5年的保障房等最好不要買(mǎi)。但是，即使是正規(guī)的商品房，也同樣有好壞之分。今天，就跟大家普及一下，商品房中哪些類(lèi)型的房子買(mǎi)不得。

一、年代過(guò)于久遠(yuǎn)的二手房

現(xiàn)在，大部分一二線城市的主城區(qū)的房子都以二手房為主。要想在主城區(qū)住，只能購(gòu)買(mǎi)二手房。但是，在購(gòu)買(mǎi)這些二手房的時(shí)候，需要注意，那就是年代過(guò)于久遠(yuǎn)的二手最好不要買(mǎi)，1990年以前的房子，最好就不要考慮了。

年代過(guò)于久遠(yuǎn)的二手房，具有以下缺點(diǎn)：一是不能貸款，基本都需要全款購(gòu)買(mǎi)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力很大；二是老房子戶(hù)型一般都不好，筒子樓居多，很難做到全明通透；三是很多房子年久失修，買(mǎi)了之后需要翻修，需要花的錢(qián)不少；四是這些房子買(mǎi)了之后如果短期內(nèi)拆遷，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)按照市價(jià)，難以獲得很大的補(bǔ)償。

二、商住房、LOFT

年輕人在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)考慮商住房、LOFT等，尤其是LOFT，大多都是買(mǎi)一層送一層，看著很便宜。這些房子，短期過(guò)渡是非常不錯(cuò)的，但是如果要長(zhǎng)期居住，其實(shí)問(wèn)題不少。

商住房，由于土地的性質(zhì)是商業(yè)用地，出讓年限一般都是40年或者50年，低于住宅用地的70年。因?yàn)槭巧虡I(yè)產(chǎn)權(quán)，所以無(wú)法落戶(hù)，這對(duì)以后的生活是一個(gè)非常大的影響。尤其是有了孩子之后，孩子的戶(hù)口、上學(xué)等都會(huì)成問(wèn)題。

商住房的居住成本也要高于住宅，無(wú)論是物業(yè)費(fèi)，還是水電費(fèi)，都要高出一截。而且商住房大多沒(méi)有通天然氣，做飯也是個(gè)問(wèn)題。

三、純北向的房子

純北向的房子雖然不多，但是依然存在。有的塔樓在設(shè)計(jì)的時(shí)候，由于一層的戶(hù)型太多，會(huì)存在這種情況。除了純北向的房子之外，還有東偏北、西偏北等的朝向。這些房子最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，但是缺點(diǎn)同樣突出，那就是采光差，一年四季幾乎都曬不到陽(yáng)光。俗話說(shuō)萬(wàn)物生張靠陽(yáng)光，曬不到陽(yáng)光，屋內(nèi)不但潮濕，還易滋生細(xì)菌，對(duì)身體健康的威脅很大。

以上三類(lèi)房子，一二類(lèi)很多，第三類(lèi)不常見(jiàn)。無(wú)論哪一類(lèi)，都存在問(wèn)題，買(mǎi)了之后不是居住不舒適，就是以后不容易出售，所以，買(mǎi)房時(shí)要避開(kāi)，最好不要買(mǎi)。