在一系列融資收緊政策影響下,8月房企融資再次大幅下跌。同策研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月,40家典型房企融資金額為368.26億元,環(huán)比下跌58.15%,接近5月的最低點(diǎn)。主要債權(quán)融資方式融資金額均大幅下跌,其中,公司債融資大跌超八成,信托貸款融資大跌超六成。
對于8月房企融資總額大跌的原因,同策研究院總監(jiān)張宏偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示,主要與銀保監(jiān)會發(fā)文后的嚴(yán)查有關(guān),各種渠道融資確實(shí)在收緊。據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì),7月,監(jiān)管部門出臺了6條收緊政策,至少4條融資渠道被嚴(yán)控。
8月,房企融資繼續(xù)保持偏緊的監(jiān)管態(tài)度。8月9日,銀保監(jiān)會發(fā)文稱,將在32個(gè)城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查,涉及土地儲備貸款、開發(fā)貸款、個(gè)人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款,嚴(yán)查各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。這是對今年5月銀保監(jiān)會發(fā)布的23號文中關(guān)于整治房地產(chǎn)融資亂象的進(jìn)一步細(xì)化要求和落實(shí)。8月30日,銀保監(jiān)會又發(fā)布對部分地方中小銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)場檢查情況的通報(bào),對中小銀行違規(guī)為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資進(jìn)行了批評。
近日,市場傳言稱多家銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸額度收緊,原則上控制在2019年3月底時(shí)的水平。該傳聞引起市場廣泛關(guān)注,被認(rèn)為對房企影響較大。不過,據(jù)證券時(shí)報(bào)記者從銀行人士處了解,該傳聞是個(gè)別地方對轄內(nèi)個(gè)別銀行做的窗口指導(dǎo),并非所有銀行都接到這一監(jiān)管要求。
盡管如此,業(yè)內(nèi)對于下半年房地產(chǎn)行業(yè)融資將進(jìn)一步收緊已有預(yù)期。融創(chuàng)董事會主席孫宏斌預(yù)計(jì),下半年,政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將延續(xù)上半年的收緊態(tài)勢,尤其是對房地產(chǎn)行業(yè)融資將進(jìn)一步收緊,融資端的嚴(yán)控甚至可能是一個(gè)常態(tài)化的過程。
在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)、融資渠道不斷收緊的背景下,房企將面臨拿地難、銷售難、還款難等壓力,如何擺脫融資困境成為當(dāng)前房企的棘手問題。
張宏偉對證券時(shí)報(bào)記者表示,融資收緊的情況在9、10月份還會持續(xù)。在這種情況下,房企最主要的應(yīng)對方式是加快銷售回款,另外可以通過引入戰(zhàn)略合作或項(xiàng)目合作來化解風(fēng)險(xiǎn)。
聯(lián)訊證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事李奇霖也認(rèn)為,房企在應(yīng)對策略上,首先應(yīng)注意控制擴(kuò)張速度,提前儲備現(xiàn)金流過冬,在監(jiān)管全方位封堵房地產(chǎn)債務(wù)融資渠道的情況下,行業(yè)分化加劇在所難免,未來可尋找互有優(yōu)勢且能互相借力的同業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作共同開發(fā),可以在一定程度上緩解融資收緊帶來的負(fù)面影響。