長沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》指出,暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。
對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭:憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。
無錫方面,暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。同時,購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓;法人單位購買住房(含二手住房),在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
嘉興方面,嘉興市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市本級房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》指出,非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房,取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
此外,值得一提的是,土地首次出現(xiàn)“限售”政策。保定5月15日發(fā)布今年第3號國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示,2017-030號地塊,首次采用“限房價競地價,限低價競房價”的“雙限雙競”出讓方式。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“限售”的根本是樓市“去杠桿”,因交易周期大幅延長,高杠桿資金成本進(jìn)入難,因此,促使購房者必須要以自用為目的配置資金。
張大偉認(rèn)為,限售未來預(yù)計將快速向三四線蔓延,后續(xù)可能會超過50個城市執(zhí)行限售。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示:截至目前,已有超過30個城市開啟“限售”:成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長樂、閩侯、徐水、啟東、白溝、三亞、瓊海、海口、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店、蕪湖、開封、南京、無錫、長沙、嘉興、承德、保定、北京(保定、北京等均為有部分限制)。