低于市場(chǎng)價(jià)百萬(wàn)元 還有人壓價(jià)
“西北五環(huán)高檔小區(qū)經(jīng)典三居,因業(yè)主急于用錢(qián),現(xiàn)低于市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)元出售。”
當(dāng)陸女士讓中介把這條信息掛上網(wǎng)的時(shí)候,心里還是很不舍的。因?yàn)檫@是她自己住了5年的房子,當(dāng)時(shí)裝修非常用心,但因?yàn)橐獡Q房,才打算低價(jià)出手。各家中介網(wǎng)站的房源信息顯示,目前,這個(gè)小區(qū)在售的二手房報(bào)價(jià)都在8.5萬(wàn)元至9萬(wàn)元,她這套130多平方米的房子報(bào)價(jià)1050萬(wàn)元,單價(jià)只有8萬(wàn)元。“相當(dāng)于比市場(chǎng)價(jià)低了100萬(wàn)元左右。一個(gè)原因是我想快速出手;另一個(gè)是我本身不喜歡虛報(bào)價(jià)格,不想討價(jià)還價(jià)。”
房源信息掛出去后,一個(gè)周末來(lái)了十多撥兒客戶,多數(shù)人都看上了她的房子:戶型合理、裝修精致,房子維護(hù)得也不錯(cuò)。
陸女士本想,這么多客戶來(lái)看,應(yīng)該成交在望??勺屗龥](méi)想到的是,買房人對(duì)房子都滿意,但無(wú)一例外地都想和她“砍砍價(jià)”。“我也有這個(gè)心理準(zhǔn)備,這么貴的房子,一分錢(qián)不讓,也不合適,可以再降個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)的,讓買房人買個(gè)心理平衡。但因?yàn)槲业膱?bào)價(jià)已經(jīng)是小區(qū)最低價(jià)了,再多我就接受不了了。”陸女士向中介交了底。沒(méi)想到中介反饋給陸女士的信息卻是,有3個(gè)客戶特別有誠(chéng)意買,但接受的價(jià)格是1000萬(wàn)元。
“這就等于又壓了50萬(wàn)元,這么低的價(jià)格,我肯定不賣。”陸女士一聽(tīng)就有點(diǎn)兒急了,買家把價(jià)格壓得也太狠了。中介向她解釋說(shuō),現(xiàn)在的客戶,買房都是買預(yù)期。大家都覺(jué)得未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)再降一些。所以希望能以一個(gè)比較低的價(jià)格成交。“我也不是特別著急換房用錢(qián),再緩緩吧。”陸女士表示,寧愿不賣,也不愿超低價(jià)出手。
80平方米房子首付需千萬(wàn)
在郊區(qū)住久了,父母年紀(jì)也大了,小齊一直想把昌平的房子賣掉,到北二環(huán)父母家附近買套房子,以便互相照應(yīng)。“前一段時(shí)間,我一有空兒,就到處看看,但也僅僅是看看熱鬧,因?yàn)槌抢锏膬r(jià)格太高了。最近不是都說(shuō)樓市降溫了嗎,我想是不是有機(jī)會(huì)了。最近看了一輪兒,結(jié)果發(fā)現(xiàn),房?jī)r(jià)根本沒(méi)降,只不過(guò)不像之前那么搶手了。”
這次看房前,小齊算計(jì)著,她現(xiàn)在住的房子有150平方米,能賣750萬(wàn)元左右,把這部分錢(qián)當(dāng)首付,自己貸點(diǎn)兒款,買一套80平方米左右、總價(jià)1000萬(wàn)元的房子還是夠得著的。“我這么算,是基于兩三個(gè)月前的看房經(jīng)驗(yàn)。那時(shí)北二環(huán)60平方米以下的小戶型單價(jià)14萬(wàn)元左右;大一點(diǎn)兒的戶型13萬(wàn)元?,F(xiàn)在市場(chǎng)不好,應(yīng)該有談價(jià)的空間了吧?”
到真正看房時(shí),小齊才發(fā)現(xiàn),她的想法有些“天真”了。“我看的幾套70至90平方米的房子,報(bào)價(jià)都在14萬(wàn)元以上,甚至有的報(bào)價(jià)15萬(wàn)元。比如我上個(gè)周末看的一套80平方米左右的小三居,中介幫我算了筆賬,因?yàn)槲覍儆谫?gòu)買二套房,實(shí)際首付需要1000萬(wàn)元以上,基本相當(dāng)于全款買了。”對(duì)于這樣高報(bào)價(jià)的房源,小齊打算再等等。中介也說(shuō),盡管他們強(qiáng)力動(dòng)員,這樣的房子,看的人還是很少。“沒(méi)人看,業(yè)主要真想賣,以后自己就降了。”
市場(chǎng)價(jià)格博弈剛剛開(kāi)始
在“3·17新政”以來(lái)的最嚴(yán)樓市調(diào)控背景下,北京樓市的成交量迎來(lái)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控政策出臺(tái)的7周時(shí)間里,鏈家成交量出現(xiàn)7連降。上一周,鏈家的周成交量?jī)H為調(diào)控前峰值的11.3%,節(jié)假日等特殊時(shí)點(diǎn)除外,成交量再次刷新歷史低位??蛻舫山恢芷?3.3天,與3月份相比有明顯延長(zhǎng)。在新增供需方面,上周,新增供應(yīng)持續(xù)低迷,新增房源環(huán)比再降5%;新增客源環(huán)比雖略有增加,但與前期相比下降明顯。而新增帶看量4.4萬(wàn)次,不到調(diào)控前周度峰值的一半。這些數(shù)據(jù)都表明,二手房市場(chǎng)降溫在繼續(xù)。
鏈家分析稱,新政出來(lái)后,一般會(huì)有3至6個(gè)月的觀望、博弈期,成交量雖然下滑,成交價(jià)會(huì)“橫盤(pán)”一段時(shí)間,除非有業(yè)主急于用錢(qián),繃不住了,會(huì)略有下調(diào);繃得住的,都不會(huì)輕易降價(jià)。“從買方的角度看,現(xiàn)在,二手房市場(chǎng)的看房主體是換房客戶。他們的資金來(lái)源主要是賣房的錢(qián)。但現(xiàn)在市場(chǎng)漸冷,他們的房子不好賣了,而普普通通的一套二手房首付都要300萬(wàn)元以上,他們手里不可能有這么多的資金,因此出現(xiàn)支付困難,換房計(jì)劃也被迫延緩。從賣方的情況看,賣房業(yè)主心態(tài)主要看最終賣房的資金去向,如果是最近剛剛買完房子的,還是希望迫切賣掉自己的房子;如果是為了賣房換別的房產(chǎn),目前并不是太著急,因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)都在下行,大家都選擇觀望。”
二手房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯回落
來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的統(tǒng)計(jì)也顯示,5月上半月,北京二手住宅共網(wǎng)簽4817套,環(huán)比4月下半月下降45.3%。新房市場(chǎng)同樣不樂(lè)觀。從5月1日到5月15日,北京新建商品住宅(不含保障房)的網(wǎng)簽量為1338套,環(huán)比4月下半月下降了24.3%。5月上半月北京新房項(xiàng)目批下的銷售許可證共6個(gè),新增的供應(yīng)套數(shù)為758套,較4月下半月下降57.6%。
“北京二手房市場(chǎng)日均網(wǎng)簽量跌破400套的情況,還要追溯到2014年。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,與2014年“9·30新政”之前的政策相比,現(xiàn)在北京樓市政策更加嚴(yán)格,除了限購(gòu)限貸政策上的升級(jí)之外,離婚買房、商住房、過(guò)道房等政策空子也被堵住,預(yù)計(jì)二手房交易規(guī)模將重回2014年的水平。隨著交易量的持續(xù)低迷,北京二手房?jī)r(jià)還將出現(xiàn)更明顯的回落。