就眼前的情況來看,無論是一、二線城市還是三、四線城市,發(fā)展住房租賃市場都面臨比較緊迫的任務(wù)。對一、二線城市,特別是一線城市來說,由于受住房供應(yīng)以及投資、投機(jī)需求的雙重影響,房價已經(jīng)高得離譜,多數(shù)人只能把目光轉(zhuǎn)向租賃市場。而租賃市場也是供不應(yīng)求。唯有大力發(fā)展租賃市場、提供更多的租賃用房,包括商住房轉(zhuǎn)化成租賃房,政府購買一些公共租賃房等,才能化解一、二線城市的住房矛盾。
毫無疑問,發(fā)展住房租賃市場,對政府和廣大居民,以及開發(fā)企業(yè)、各類社會投資者來說,都是一次觀念和思維的挑戰(zhàn),也是一次發(fā)展機(jī)遇。因?yàn)?,沒有觀念和思維的轉(zhuǎn)變,住房租賃市場就很難發(fā)展,更難引起重視。特別是政府,切不要再把房地產(chǎn)作為政府的支柱產(chǎn)業(yè)。
當(dāng)然,要想使住房租賃市場能夠健康有序發(fā)展,更好地發(fā)揮住房租賃市場在解決居民住房問題、穩(wěn)定社會環(huán)境中的作用,必須在放寬政策的同時,規(guī)范住房租賃市場行為,健全住房租賃市場制度,完善住房租賃市場秩序。尤其是住房租賃的價格、行為、安全、健康等都必須保障。
從總體上講,發(fā)展住房租賃市場,符合我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際,也符合住房制度改革要求。需要注意的是,發(fā)展住房租賃市場不是權(quán)宜之計,而是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展到一定階段必須采取的一項(xiàng)措施。切不要把發(fā)展住房租賃市場當(dāng)作短期之策。如果這樣,發(fā)展住房租賃市場就失去了意義。