網民說,必須警惕樓市償債風險,若任由土地市場過熱情況延續(xù),房地產企業(yè)資金鏈或面臨較大風險。
開發(fā)商“豪賭”時間換空間
有網民認為,關于中國的房地產市場有沒有泡沫的問題,答案見仁見智。不過今天北上廣深一個廁所賣出去,可以在歐洲買下三室一廳永久產權公寓是事實。“地王”現象為什么會爆發(fā)呢?是因為政府有這個財政需要,地方政府尤其有此需要。
網民“maybe-200702”說:“地方靠土地財政吃飯的機制體制沒有破除,因此‘地王’頻現也就不足為奇。”此外,當下房地產依然被視為規(guī)避風險和增加財富的手段,所以房地產企業(yè)愿意高價拿地。
網民“朱大鳴”認為,“今年出現的‘地王’,個個都是怎么算都不知道如何才能盈利的主,也就是我們在2008年常常指出的面粉貴過面包的現象。人們或許認為,面粉貴過面包,開發(fā)商豈不是發(fā)了瘋?開發(fā)商有開發(fā)商的邏輯,即以時間換空間。這實際上是一場豪賭,如果以后房價繼續(xù)上漲,地價都不算貴,他們看到的是未來的價格。”
房企債務風險攀升
受一線城市和熱點二線城市拉動,近期樓市有所回暖。網民認為,這固然有需求旺盛的因素,但在其背后,不難看到金融杠桿的作用。金融杠桿不僅可能催生房地產市場泡沫,放大金融風險,還可能導致實體經濟“失血”和“空心化”,而“地王熱”也或將使房企面臨更大的債務風險。
網民“陶冬”認為,杠桿壓得過高,一定積聚風險,而且將經濟中相對低風險的居民儲蓄,與高風險的地方債務、開發(fā)商現金流捆綁在一起了。中國的外部債務水平較低,并且實施資本管制,所以房地產市場沒有在上輪全球金融危機中遭受沖擊,甚至受惠于貨幣擴張政策,房價一再躥升。但是債務水平迅速上升,也是不爭的事實,這也恰是風險所在。
網民呼吁,房地產市場到了該認真反思的時候了。“朱大鳴”認為,以前房地產拉動的是諸如鋼鐵等資源型產業(yè)的投資,如今看來效果并不好。地價和房價上漲,也影響了很多新產業(yè)。房租成本上漲,讓城市用工成本更高,企業(yè)商務成本更高,老百姓(47.330, 0.58, 1.24%)生活成本更高。房地產的“去庫存牛”和“杠桿牛”,終究會有一個句號。
(記者 曾德金 整理)