寧波出臺(tái)二手房交易監(jiān)管新政 4月1日起正式實(shí)施

   日期:2017-03-28     來(lái)源:澎湃新聞    瀏覽:283    評(píng)論:0    
核心提示:今天(3月27日)上午,寧波市住建委、發(fā)改
          今天(3月27日)上午,寧波市住建委、發(fā)改委、國(guó)稅局、地稅局、市場(chǎng)監(jiān)管局等8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的實(shí)施意見(jiàn)》,該意見(jiàn)將于4月1日起實(shí)施。記者從會(huì)議獲悉,房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”、協(xié)助教唆當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為,將被列入“從業(yè)禁止行為”,同時(shí),一個(gè)公開(kāi)透明的交易平臺(tái)——寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),也即將于近日上線。

寧波市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,《意見(jiàn)》的出臺(tái),是寧波全面落實(shí)住建部等七部門“關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展”的重要舉措,對(duì)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理、規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為、維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序和保護(hù)市民合法權(quán)益,將起到積極的作用。

目前,寧波二手房的成交量越來(lái)越大,已經(jīng)慢慢超過(guò)了商品房的成交量。去年,全市共成交二手房89865套,同比增長(zhǎng)為71.06%。其中,70%以上的二手房交易,都是通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成的。

但是,從事房地產(chǎn)中介的人員素質(zhì)卻參差不齊,有資質(zhì)證書(shū)的人不多,存在著“吃差價(jià)、簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為,及時(shí)出臺(tái)實(shí)施《意見(jiàn)》,對(duì)于規(guī)范寧波當(dāng)下的租賃市場(chǎng),十分有必要。

這份《意見(jiàn)》,包括以下內(nèi)容:

寧波將完善經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度。意見(jiàn)要求,向委托人提供居間、代理、代辦等服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到機(jī)構(gòu)所在地區(qū)縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)管理處(中心)備案。

通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)?shù)绞〖?jí)通信主管部門辦理網(wǎng)站備案,并到市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心備案,經(jīng)備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),按相關(guān)要求注冊(cè)成為“寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”的用戶,取得網(wǎng)簽資格。

各區(qū)(縣)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理機(jī)構(gòu),應(yīng)對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行實(shí)名登記,并實(shí)行從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)制度。

健全存量房屋交易房源核驗(yàn)制度,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí),必須經(jīng)由房產(chǎn)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)對(duì)出售、出租房源進(jìn)行核驗(yàn),獲取房源二維碼。

完善存量房屋交易資金監(jiān)管。規(guī)范交易資金的劃轉(zhuǎn)和結(jié)算,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過(guò)存量房交易保證金賬戶之外的賬戶代收代付交易資金,不得侵占、挪用交易資金。

規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦、金融、涉稅服務(wù)。在涉稅服務(wù)過(guò)程中,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房地產(chǎn)交易當(dāng)事人稅收政策規(guī)定和優(yōu)惠政策,協(xié)助交易當(dāng)事人依法誠(chéng)信納稅,不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”,低報(bào)成交價(jià)格或偽造虛假證明騙取稅收優(yōu)惠。

規(guī)范商品房銷售代理行為。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和銷售人員應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信發(fā)布樓盤信息或廣告,不得發(fā)布不實(shí)的價(jià)格和銷售進(jìn)度等誤導(dǎo)性或禁止性的信息,不得與他人串通炒賣房號(hào)或期房,不得在代理過(guò)程中賺錢房屋差價(jià)或銷售代理傭金以外的任何費(fèi)用等。

 
 
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