施女士2022年5月決定掛牌時(shí),手上這套萬科九都薈的二手房報(bào)價(jià)接近56000元/㎡,由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處于上升通道,因此她并不急于出手,有客戶來看房殺價(jià),她也讓中介人員幫忙應(yīng)付一下,就等著房?jī)r(jià)沖“6”。沒想到的是,去年下半年至今南京樓市經(jīng)歷了一輪低谷期,施女士眼看著房?jī)r(jià)回調(diào),從55000多元/㎡逐漸降至目前的48000元/㎡上下,看房量也不如過去那么多了。“昨天中介還跟我說,建議總價(jià)再讓利1萬元,看看有沒有效果”,施女士跟記者說,目前的價(jià)位已經(jīng)逼近她的心理預(yù)期,基本上沒有下降空間了。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咴?65淘房上查詢發(fā)現(xiàn),該小區(qū)最近12個(gè)月的住宅均價(jià)走勢(shì)顯示,去年6月份萬科九都薈的均價(jià)為53992元/㎡,目前均價(jià)降至48315元/㎡,降幅接近6000元/㎡,而這也是整個(gè)南站板塊周邊二手房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計(jì),4月份全市新增掛牌房源的均價(jià)為33637元/㎡,環(huán)比下滑5.3%,是近一年來的絕對(duì)低谷。在掛牌量上,4月新增房源數(shù)為7514套,環(huán)比減少高達(dá)42.2%。市場(chǎng)人士分析,一方面是因?yàn)椴糠謽I(yè)主趁年初高峰期已將房源掛出,另一方面由于市場(chǎng)遇冷,不少業(yè)主處于觀望之中,因此選擇謹(jǐn)慎掛牌。
隨著掛牌價(jià)的下跌,買房人的議價(jià)空間也變大了。同樣來自我愛我家南京研究院的數(shù)據(jù),4月份南京二手房的平均議價(jià)空間達(dá)5.7%,環(huán)比3月增加了0.6%;從市場(chǎng)反饋來看,由于二手房市場(chǎng)下行,以價(jià)換量較為普遍,購房者在談判過程中的話語權(quán)明顯增加,房主讓價(jià)也都比較干脆。記者還注意到,從成交價(jià)位上看,4月南京二手房成交價(jià)在300萬以下的占比累計(jì)達(dá)72.9%,成為市場(chǎng)絕對(duì)主力,其中200萬以內(nèi)的低價(jià)段占比環(huán)比增加6%,顯示出南京二手房交易中剛需產(chǎn)品占據(jù)主流,成交價(jià)全面回落。