是的,這就是二線城市的真實情況,雖然有網(wǎng)友說是演員,但其實現(xiàn)在沒有太多必要演戲,因為確實在搶購二線城市。很多資金從老家賣了房出來,本來想去買北上深的房子,但卻遭遇了限購,不得不轉(zhuǎn)向二線龍頭城市,于是四小龍被炒火了。與此同時,數(shù)據(jù)顯示,二線城市的庫存在這波大的搶購潮中,已經(jīng)大幅下降?;氐搅?年前的水平。于是,很多人又懵逼了,實在不知道怎么辦好。
雖然我們看到,有些城市也出臺了調(diào)控措施,比如南京對土地限價,合肥傳說要限購,但大多只是說說而已,沒什么實際的指導意義。簡單來說,這次二線城市的大幅上漲,正是我們要的結(jié)果,所以不會有人去管。更多的是一種放任,然后趁機趕緊去庫存。
回看這半年,其實我之前就已經(jīng)說過了,用的這一招叫做項莊舞劍意在沛公,先用信貸,把一線城市的房價打起來造成了財富效應(yīng),然后快速限購,進行保鮮!把洶涌而出的信貸資金擠壓到二線城市和一線周邊城市,幫助這些地方去庫存。比如上海限購,很多人都轉(zhuǎn)向了南京和嘉定甚至重回杭州,這種擠壓后的財富效應(yīng),對于去庫存起到了關(guān)鍵的效果,前中國房地產(chǎn)庫存的消化周期已經(jīng)從64個月迅速降到了52個月,處于一個比較正常的水平,截至5月末,全國商品房待售面積7.22億平方米,比4月末減少521萬平方米。其中,重點城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下;非重點城市待售面積減少量也逐月增多。
(用私人部門不斷加杠桿的方式,來化解企業(yè)杠桿,以及開發(fā)貸的杠桿。在經(jīng)濟減速期,基本上就屬于把大家豁出去的意思。)
從這個方面也可以看出,決定這波房價上漲的,還是財富帶動效應(yīng),還有天量的信貸貨幣?;緦儆谕稒C炒作,真正有剛需的人不會說上海不買了,去買嘉定的房子,這里面根本沒什么剛性需求,認為房價永遠漲的人大有人在。
那么問題是,后來呢?現(xiàn)在要不要跟風買?買房的目的無外乎投資,而投資的本質(zhì)是低買高賣,房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)不能算低了,更關(guān)鍵的問題是,以后你高賣給誰?,F(xiàn)在投資房地產(chǎn)的邏輯是,未來永遠漲,還一定會有一幫傻子在你后面去把房子接走?在這一波促銷之后,全國的自有住房率將更高,而人均可居住面積也勢必擴大,租售比會繼續(xù)降低,房子不能產(chǎn)生價值,實質(zhì)已經(jīng)進入了明顯的博傻階段?,F(xiàn)在沖進去的,才是真正的為國接盤,他們完全沒有想明白,如果房價永遠漲,開發(fā)商為什么要賣給他們。