開發(fā)商

　　房子不愁賣 只接受商貸

　　公積金貸款因為利率低，手續(xù)方便，成為了不少剛需族首選的貸款買房方式。但并不是所有的樓盤和開發(fā)商都支持公積金貸款，尤其是在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場異?；鸨那闆r下，不接受公積金貸款成為一種市場潛規(guī)則。

　　近日，在順義某新開樓盤售樓處，銷售人員向記者明確表示，“不能公積金貸款，只能商貸。”當記者對此提出質(zhì)疑時，該銷售人員稱，“公積金審批時間長，我們肯定要看回款。”在該樓盤駐場的某銀行工作人員則表示，“現(xiàn)在買房子都搶，開發(fā)商也不會在乎因不能公積金貸款而流失客戶。”對于開發(fā)商來說，公積金貸款審批時間過長，不利于回籠資金。所以，更愿意購房者付全款或使用回款相對較快的商業(yè)貸款。

　　除此原因之外，記者了解到，開發(fā)商去公積金中心簽訂合作協(xié)議流程較復雜，五證齊全的合法樓盤，如果想讓自己開發(fā)的商品房項目享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。程序比較繁瑣，且需要開發(fā)商繳納一定的保證金。

　　購房人

　　“被組合貸”成另一種尷尬

　　在記者調(diào)查過的樓盤中，有這樣一種情況，也令購房人處于十分“尷尬”的境地——雖然可以使用公積金貸款，但由于貸款額度有限，必須進行組合貸才能達到房款總額。但組合貸的利率卻比純商貸還高。

　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，購買首套房公積金貸款首付兩成，貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款為首付三成，貸款利率4.9%。從1.65%的差距，可以看出，公積金貸款利率明顯低于商業(yè)貸款。此外，公積金貸款在首付比例上也更具優(yōu)勢。

　　位于房山的一樓盤銷售人員對記者表示，可以接受公積金貸款，但是由于公積金最高只能貸到120萬元，而該樓盤總價在500萬元左右。“如果完全選擇公積金貸款的話，首付比例太高，要將近400萬元。如果選擇公積金加商業(yè)貸款這種組合貸的話，商業(yè)貸款就不會有折扣，總體算下來，不如選擇單一的商業(yè)貸。”

　　該銷售人員以總價為500萬的房子首付三成，為記者算了一筆賬，按照目前的市場行情，5年以上的商業(yè)貸款打8.5折后，僅比公積金貸款高0.915個點。如果組合貸，商業(yè)貸款部分不享受折扣即為4.9%，而商貸部分占比較大，因此，即使有一部分為公積金貸款，但總還款額比利率打折后的純商貸還要高。

　　面對這種情況，購房者無奈只能放棄公積金貸款，選擇純商業(yè)貸款。
 

　　律師建議

　　購房者視情況向有關部門投訴

　　開發(fā)商有權拒絕公積金貸款嗎？購房者想使用公積金貸款而被拒絕該怎么做？

　　北京京德律師事務所律師劉帥軍接受記者采訪時表示，2007年11月27日，北京市建設委員會、北京市人民政府房改辦公室、北京住房公積金管理中心聯(lián)合頒布了《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款購房有關事宜的緊急通知》，明確規(guī)定了從事商品房開發(fā)建設經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在預售或現(xiàn)售商品房時允許購房人貸款支付房價款的，不得拒絕購房人選擇住房公積金貸款。

　　劉帥軍律師提醒購房者，如果是開發(fā)商自身的原因，即由于其資質(zhì)存在問題，證件不齊全，導致其所開發(fā)的項目根本就不能選擇使用公積金貸款；或者是開發(fā)商沒有到公積金管理部門辦理審批和備案手續(xù)，不能選擇使用公積金貸款的，建議購房者謹慎購買，如果已經(jīng)簽訂購房合同，可直接向區(qū)縣或市建設房屋行政主管部門進行投訴，對經(jīng)查實確有上述行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建設房屋行政主管部門將下達責令改正的行政處理決定，情節(jié)嚴重的依法暫停其項目的預售許可、網(wǎng)上簽約，暫停該公司的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)或升級和新項目立項核準，并在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中予以公示。

　　另一種情況，開發(fā)商為了實現(xiàn)和合作銀行互利互惠，或者因回款慢而拒絕公積金貸款的，購房者可以向區(qū)縣建設房屋行政主管部門、消費者協(xié)會或銀監(jiān)局進行投訴。

　　本報記者 陳靜思