鄭州、上海漲幅超5%

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有64個，價格下降的城市只有4個，2個持平;二手住宅價格上漲的城市有57個，持平的城市有4個。

　　新建商品住宅環(huán)比價格變動中，最高漲幅為鄭州市，上漲5.6%，上海漲幅也超5%。8月，鄭州替代廈門和合肥，居新建商品住宅和二手住宅價格首位。據(jù)媒體報道，某樓盤兩個多月的時間漲了近3000元，甚至有外地投資者打“飛的”搶房的情況。

　　二線城市樓市火熱從價格飆升的土地市場也可窺一二。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2016年1-8月，全國二線城市住宅用地共成交的建設(shè)用地面積為8565.09萬平米，環(huán)比增長11.6%。與此同時，前8月全國二線城市住宅用地的成交均價為9966.24元/平米，環(huán)比2015年前8月上漲近八成，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

　　業(yè)內(nèi)表示，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，進入二線城市，這使得此類二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。而現(xiàn)在鄭州、無錫等熱點二三線城市開始出現(xiàn)了明顯的價格攀升，此類城市控制房價的壓力也開始增加。

　　北京二手住宅漲幅居一線城市之首

　　在北上廣深四個一線城市中，北京二手住宅漲幅最大。與7月相比，北京二手住宅環(huán)比漲幅擴大了2.3個百分點;新建商品住宅環(huán)比漲幅擴大了2.1個百分點。

　　此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅在連續(xù)三個月收窄后有所擴大，二、三線城市繼續(xù)擴大。

　　值得注意的是，經(jīng)過7月份的平穩(wěn)態(tài)勢后，8月份北京的新建商品房價格也出現(xiàn)了3.8%的漲幅，遠(yuǎn)高于7月的增長水平。

　　新房供應(yīng)減少是價格上漲的重要因素。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，受到土地供應(yīng)特征的影響，今年北京純商住宅產(chǎn)品的供應(yīng)呈現(xiàn)極度稀缺的態(tài)勢。今年前8個月，北京純商住宅產(chǎn)品預(yù)售套數(shù)同比減少35%。純商住宅產(chǎn)品的供給不足、價格快速上漲，使得剛需以及剛改人群只能在商住新房和二手住宅做出選擇，因此也帶動了商住和二手房價格的上漲。

　　根據(jù)易居研究院統(tǒng)計，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅1.3%，相比7月份0.7%的增幅有明顯提升。(70城新房價格增幅)5-6月份收窄的基礎(chǔ)上，7月份呈現(xiàn)持平態(tài)勢，而8月份創(chuàng)下新高。這也是2010年5月份以來的最高環(huán)比增幅，即創(chuàng)下了近76個月的新高。

　　■ 延伸

　　杭州等三地重啟限購政策

　　9月18日，杭州市發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策。新政策將于9月19日起，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　這是自2014年8月杭州取消限購政策后，再度啟用限購政策。杭州也是繼蘇州和廈門之后，第三個重啟限購的城市。據(jù)媒體報道，2016年8月杭州房價均價超越了2013年創(chuàng)下的歷史最高點。研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年8月杭州房價均價為1.8萬元/平方米左右，繼續(xù)攀升。

　　蘇州市政府8月12日發(fā)布了《關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見》，調(diào)整土地出讓政策，信貸政策進一步“差別化”。8月31日，廈門也重啟限購政策，新政策將對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，定于9月5日正式實行。

　　除此之外，合肥、南京、武漢等多個城市，也以提高按揭貸款首付比例為主要手段升級了限貸政策。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認(rèn)為，熱點城市熱潮不退，接下來還將有更多城市重回限購限貸隊伍。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，8月份全國房價重回“過熱”區(qū)間。針對今年部分城市房價過快上漲的態(tài)勢，南京、廈門、武漢等部分二線城市從限購、限貸等層面收緊政策，體現(xiàn)出穩(wěn)定市場的決心。從政策導(dǎo)向看，部分房價上漲過快的城市，后續(xù)也會陸續(xù)出臺各類收緊政策，比如說模仿杭州落實“市區(qū)限購、郊區(qū)不限購”的差別化調(diào)控政策。

　　新京報記者 沙璐 方王洋