多地首套房貸利率再創(chuàng)新低 放款周期縮短

   日期:2023-02-23     來源:證券日?qǐng)?bào)    瀏覽:160    評(píng)論:0    
核心提示:多地首套房貸利率再創(chuàng)新低 放款周期縮短
   記者 彭 妍

  隨著信貸環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化,國內(nèi)多個(gè)城市2月份房貸利率繼續(xù)下降。貝殼研究院近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下,2月份百城首套主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低。23城首套房貸利率下降,首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城。

  東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,近期房貸利率持續(xù)走低,是政策引導(dǎo)和市場供需兩方面共同作用的結(jié)果。監(jiān)管層設(shè)立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,進(jìn)一步釋放了鼓勵(lì)符合條件的城市適度下調(diào)首套房貸利率的政策信號(hào)。1月份房價(jià)環(huán)比跌幅略有收窄,部分城市房地產(chǎn)市場升溫。但年初以來30個(gè)大中城市新房銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)處于低位,提前還貸現(xiàn)象開始在各地出現(xiàn),房貸市場正在向貸款方傾斜,這也是一些銀行主動(dòng)下調(diào)房貸利率的原因。

  近日,多地首套房貸款利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月份百城首套主流利率平均為4.04%,環(huán)比下降6BP,在經(jīng)歷4個(gè)月基本平穩(wěn)后再次明顯下行,絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%,環(huán)比持平。此外,2月份首套、二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

  具體來看,二線城市首套房貸利率環(huán)比降幅最大。2月份一線城市房貸利率最高,首套平均為4.6%,二套平均為5.13%,均與上月持平。二線城市首套房貸利率平均為3.99%,較上月降低8BP;三四線城市首套房貸利率平均為4.04%,環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.9%,均與上月持平。

  近日,最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐,作為房貸利率定價(jià)的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)2月份保持不變,仍為4.3%。

  在首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下,各地銀行的房貸利率在具體執(zhí)行中有何變化?

  貝殼研究院監(jiān)測顯示,2月份符合首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整條件的38個(gè)城市中,石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市中共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率。

  “展望未來,為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸,除強(qiáng)化供給端支持外,繼續(xù)下調(diào)居民房貸利率,推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖也是關(guān)鍵所在。”王青表示,當(dāng)前居民房貸利率相對(duì)偏高,具備一定下調(diào)空間。上半年5年期以上LPR報(bào)價(jià)仍有可能下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.15個(gè)百分點(diǎn)。這將帶動(dòng)新發(fā)放居民房貸利率更大幅度下調(diào),進(jìn)而助力樓市在年中前后出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭。

  記者了解到,年初商業(yè)銀行信貸充裕,放貸也在加快。貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2月份百城銀行平均放款周期為28天,較上月縮短3天。

  貝殼研究院分析師表示,低利率、放款快的信貸環(huán)境有助降低購房成本、加快購房流程,有利于樓市修復(fù)。

 
 
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