專家表示，近期房地產(chǎn)政策綜合發(fā)力，正逐漸扭轉(zhuǎn)市場悲觀預(yù)期，促進行業(yè)有序探底回穩(wěn)。展望后續(xù)，2023年房地產(chǎn)供需兩端的政策均仍有繼續(xù)優(yōu)化的空間。

　　環(huán)比跌幅有所收窄

　　11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

　　同比來看，11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　從房價上漲或下降的城市數(shù)量上看，11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數(shù)均與上月相同。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，11月房價環(huán)比跌幅有所收窄，加上新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增多，多種跡象表明一系列推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策正逐步顯現(xiàn)效果。

　　政策料更精細化

　　近期，政策開始全面發(fā)力，既有供給側(cè)的紓困，也有需求端的激勵。

　　“供給端的‘三支箭’，全方位加大對房企融資支持。若資金面好轉(zhuǎn)，市場對房地產(chǎn)市場的預(yù)期改善，房價下跌的狀況就會逐步好轉(zhuǎn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

　　展望2023年，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓進展，消費者對購買新房的謹慎觀望情緒有望緩解，促使部分積壓的需求在2023年逐步釋放。同時，換房退稅等改善性需求支持政策也將促使換房消費者在2023年入市，預(yù)計2023年房地產(chǎn)交易市場將逐步呈現(xiàn)量價趨穩(wěn)的走勢。

　　近日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》提出，促進居住消費健康發(fā)展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機性需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　“在未來房地產(chǎn)政策優(yōu)化過程中，針對剛需、改善性住房需求的支持政策有望進一步完善，而針對投資投機需求的限制性政策或更加精細化。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說。

　　目前房地產(chǎn)金融政策已處于較寬松的狀態(tài)，對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、提振信心、化解風(fēng)險有著積極作用。專家認為，還需同時從需求端入手，加強政策配合。當前市場信心仍然不足，政策仍有繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整的可能性。

　　“預(yù)計2023年供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進一步加大，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大。”中指研究院表示。