延長契稅補(bǔ)貼時(shí)間
為支持剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,近日,浙江省義烏市對房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行了優(yōu)化。購房契稅補(bǔ)貼方面,延長契稅補(bǔ)貼時(shí)間。“購買首套商品住房,按所繳契稅地方留存部分100%給予補(bǔ)貼;購買二套及以上商品住房,按所繳契稅地方留存部分80%給予補(bǔ)貼”的截止時(shí)間由原來的9月30日延長至12月31日。
在鼓勵(lì)“團(tuán)購”買房方面,義烏鼓勵(lì)房企開展“團(tuán)購”優(yōu)惠活動,在備案價(jià)浮動基準(zhǔn)上,對“團(tuán)購”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以內(nèi);對“團(tuán)購”20套及以上的可以再下浮3%以內(nèi);對“團(tuán)購”50套及以上的可以再下浮5%以內(nèi)。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽,組織商品房集中批量購買活動,與房企協(xié)商達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。此外,在自愿前提下,義烏鼓勵(lì)房企在房地產(chǎn)項(xiàng)目在備案價(jià)浮動基準(zhǔn)上,對使用貨幣化憑證購買對象,再給予一定的讓利。
除了義烏,中國證券報(bào)記者觀察到,河南省開封市、山東省臨沂市莒南縣、浙江省紹興市越城區(qū)等地也發(fā)布了延長契稅補(bǔ)貼的通知。
山東省臨沂市莒南縣發(fā)布的《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》提出,商品住房繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間,全部繳清交易契稅的,享受補(bǔ)貼政策。
浙江省紹興市人民政府官網(wǎng)發(fā)布的《紹興市越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易稅款財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》顯示,將原定給予房地產(chǎn)交易契稅地方留存部分50%補(bǔ)貼的截止時(shí)間,從2022年9月30日延期至2022年12月31日。
河南省開封市發(fā)布的商品房契稅補(bǔ)貼期限延長公告顯示,補(bǔ)貼對象由原來的將“2022年9月30日(含當(dāng)日,以購房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購買并簽訂購房合同的住房(不含二手房)”,延長為“2022年11月30日(含當(dāng)日,以購房合同簽訂日期為準(zhǔn))前購買并簽訂購房合同的住房(不含二手房)”。契稅繳納和補(bǔ)貼申報(bào)時(shí)間由原來的將“自2022年7月22日起至2022年10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍,并在2022年11月10日前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人”,延長為“自2022年7月22日起至2022年12月20日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍,并在2022年12月30日前申報(bào)補(bǔ)貼的納稅人”。
穩(wěn)樓市政策持續(xù)完善
近期,多地出臺穩(wěn)樓市相關(guān)政策。內(nèi)容主要包括提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、降低公積金貸款利率、支持公積金“一人購房全家?guī)?rdquo;、支持提取公積金用于首付等。
廈門市住房公積金中心官網(wǎng)11月1日發(fā)布的《關(guān)于上浮個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度流動性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》顯示,首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2;多子女家庭首次申請個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1。政策自文件下發(fā)之日起執(zhí)行,期限為一年。新建商品住房網(wǎng)簽時(shí)間、二手住房在市不動產(chǎn)登記中心收件時(shí)間在文件下發(fā)之日后的,按此執(zhí)行。多子女家庭首次申請住房公積金最高貸款額度為120萬元,有效提升了首次申請個(gè)人住房公積金貸款職工住房購買力,減輕貸款職工還貸壓力。
購房可提取公積金用作首付款方面,福建省福州市、廣東省梅州市均出臺了相關(guān)政策。廣東省梅州市住房公積金管理中心公布的《職工提取住房公積金作購房首付款實(shí)施細(xì)則》顯示,梅州市繳存職工及其配偶在梅州市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房(或二手房),并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購房合同(或與賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù))但尚未足額交付首付款的,可提取公積金作首付款。
中指研究院表示,近期發(fā)布的穩(wěn)樓市政策主要涉及優(yōu)化限購條件、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面,部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合,持續(xù)完善政策工具箱。四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期,預(yù)計(jì)未來政策延續(xù)放松態(tài)勢,降低購房門檻、降低購房成本、縮短購房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。