青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)出通知，推廣一項打通二手房售賣、新房認(rèn)購流程的新模式“優(yōu)鮮賣”，為改善需求購房者兜底換房風(fēng)險。

　　據(jù)介紹，目前，很多有改善住房需求人群都需要“賣舊換新”，而動輒數(shù)月的賣房周期讓“換房改善”有了很多不確定性。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年8月，重點50城市二手房業(yè)主平均賣房周期為65天，較去年同期延長3天。

　　在新模式中，購房者、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議。在協(xié)議約定周期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)幫助購房者鎖定意向房源，中介機(jī)構(gòu)幫客戶通過線上流量傾斜、經(jīng)紀(jì)人端線上線下聚焦推廣加速舊房銷售。若舊房成功售出，則客戶可辦理接下來的新房購買流程；若舊房未售出，則開發(fā)商退還定金，客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

　　今年8月初，青島市民蔣先生準(zhǔn)備賣掉舊房子，置換一套新房。以往這種置換交易，蔣先生需要完成老房出售，才有資金購買新房，如果老房賣不掉，也不敢輕易下定心儀的新房。現(xiàn)在，蔣先生已經(jīng)通過“優(yōu)鮮賣”快速鎖定心儀新房。他表示，這個模式最吸引他的就是如果將來自己的房子沒賣掉，也不會產(chǎn)生違約損失，比較放心。

　　據(jù)了解，作為“優(yōu)鮮賣”模式的發(fā)起者，貝殼目前已經(jīng)推進(jìn)該產(chǎn)品在青島市十幾家樓盤落地，陸續(xù)有用戶選擇該服務(wù)，在掛牌售賣二手房的同時就能認(rèn)購心儀的新房。合作“優(yōu)鮮賣”產(chǎn)品的青島國泰華府項目營銷負(fù)責(zé)人馬存浩表示，現(xiàn)在很多新房買家都是置換型購房人，購房人為了盡量減少不確定性，更傾向于賣出后再買新，但這大大拉長了購買周期，而新模式為“賣舊買新”創(chuàng)造了快速通道，讓更多改善群體能放心購房。

　　青島市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張穎表示，目前市場上不少剛需客戶置換的需求較大，但大多數(shù)客戶不賣房子不敢買。“優(yōu)鮮賣”模式很大程度上給了客戶一個定心丸，讓置換的客戶可以放心出手，現(xiàn)在很多客戶咨詢這種模式。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，“優(yōu)鮮賣”模式體現(xiàn)了非常好的“賣舊換新”導(dǎo)向，具有積極的示范效應(yīng)。它既加速了二手房交易，也促進(jìn)了新房去庫存，同時讓房東獲得了更大的選擇權(quán)，沒有違約風(fēng)險或心理負(fù)擔(dān)，在激活改善型住房需求方面非常值得借鑒。應(yīng)積極鼓勵企業(yè)創(chuàng)新銷售模式，提升交易的便捷性和安全性，更好服務(wù)廣大具有剛性需求的群眾。