本報記者 劉 萌
進(jìn)入今年下半年,全國多地紛紛發(fā)布購房補貼政策。據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,至少包括河南鄭州、內(nèi)蒙古呼和浩特、吉林長春、重慶等24個城市出臺“發(fā)放購房補貼、消費券”等相關(guān)政策,以提振樓市和消費市場。
對此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,發(fā)放購房補貼、消費券等措施可降低購房者買房成本,拉動消費,有利于穩(wěn)定樓市預(yù)期。
據(jù)了解,購房補貼主要有三種類型:一是發(fā)放購房消費券直接抵扣房款,如吉林市、長春市等;二是針對繳納的契稅按照一定百分比發(fā)放補貼或消費券,如開封市、濟寧市等;三是對活動期間成功購房的業(yè)主發(fā)放建材、家裝、家具、家電等房地產(chǎn)下游行業(yè)的消費券,如鄭州市、遵義市等。
星圖金融研究院高級研究員付一夫?qū)Α蹲C券日報》記者表示,發(fā)放購房補貼及消費券,可以減輕購房者的資金壓力,在一定程度上激發(fā)居民的購房意愿,促進(jìn)消費潛力的釋放,同時也可以拉動房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)回暖,緩解經(jīng)濟運行壓力。
在付一夫看來,針對建材、家具、家電等領(lǐng)域發(fā)放消費券,同樣可以變相降低消費者的消費成本,提升其消費意愿,對于助力房地產(chǎn)上下游相關(guān)行業(yè)復(fù)蘇具有積極意義。
事實上,上述購房補貼政策只是今年以來各地出臺的樓市相關(guān)利好政策的縮影。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計,今年1月份至9月份,全國已有超過200個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)政策累積800多次,同比上漲65%。
同時,今年以來多個部門也陸續(xù)出臺相關(guān)政策。如9月29日,央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。9月30日,財政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,對“賣一買一”予以退稅優(yōu)惠;同日,央行發(fā)布公告稱,決定自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,整體來看,全國各地頻頻發(fā)放購房政策“禮包”,對于提振四季度交易具有積極作用。