多地下調(diào) 首套個(gè)人住房公積金貸款利率

   日期:2022-10-11     來源:中國(guó)證券報(bào)    瀏覽:186    評(píng)論:0    
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   9月30日,中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)文,決定下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。10月1日起,各地陸續(xù)發(fā)文,積極落實(shí)這一政策。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)發(fā)布,四季度新房市場(chǎng)有望企穩(wěn)。

  2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)、5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

  多地積極落實(shí)

  10月10日,中國(guó)證券報(bào)記者致電12329北京住房公積金熱線獲悉,當(dāng)前,北京市管首套房住房公積金貸款已執(zhí)行5年以下(含5年)2.6%的利率、5年以上3.1%的利率。繳存職工新購(gòu)房,可按新利率執(zhí)行。另外,市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。

  據(jù)北京住房公積金熱線介紹,2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)、5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)、5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。對(duì)于正在還款或貸款已放款的首套個(gè)人住房公積金貸款,利率將于2023年1月1日起進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于2022年10月1日后新申請(qǐng)或尚未放款的首套個(gè)人住房公積金貸款,利率將按5年以下(含5年)2.6%、5年以上3.1%執(zhí)行。

  除北京外,目前已經(jīng)有杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個(gè)城市下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

  10月8日,“杭州公積金發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)文,首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)。2022年10月1日(含)以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款,按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款,自2023年1月1日起,按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

  此前,中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)

  針對(duì)此番下調(diào)公積金貸款利率的優(yōu)惠力度,東莞住房公積金管理中心介紹,以當(dāng)前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長(zhǎng)貸款年限30年和等額本息還款方式為例,調(diào)整前利息總額約為51萬元、月供3917元,調(diào)整后利息總額約為48.3萬元、月供3843元。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,公積金是購(gòu)房者重要的金融貸款之一,也是為了買賣房屋設(shè)立的專項(xiàng)貸款資金,是購(gòu)房者在購(gòu)房過程中優(yōu)先選擇的貸款方式。本次公積金下調(diào)主要針對(duì)首套房,再次體現(xiàn)了信貸政策對(duì)剛性需求的支持。

  除下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率外,9月29日,中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。9月30日,財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確,自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

  “在多項(xiàng)政策的支持下,市場(chǎng)信心有望改善,市場(chǎng)有望逐步修復(fù)。”王小嬙表示。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,隨著穩(wěn)樓市政策陸續(xù)發(fā)布,市場(chǎng)整體出現(xiàn)了逐漸企穩(wěn)的跡象。從趨勢(shì)看,隨著更多穩(wěn)樓市政策的出臺(tái),市場(chǎng)成交量有望在年末出現(xiàn)單月同比持平的情形。

  中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,短期來看,購(gòu)房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時(shí)間。若政策持續(xù)發(fā)力,各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí),購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù),四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。

 
 
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