具體來(lái)看,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比7月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由7月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。在一線城市中,上海、北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.6%和0.4%,而廣州、深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅為0.2%和0.6%。其中,上海的新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居于全國(guó)首位。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為,8月份的數(shù)據(jù)顯示,一線城市依然保持了較好的房?jī)r(jià)表現(xiàn),尤其是北上兩地表現(xiàn)更為突出,一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì)。從兩地的銷售情況來(lái)看,中高端改善型房源的去化速度明顯加快,改善需求入場(chǎng)的速度也快于預(yù)期,此類房源供小于求的狀況較為明顯。
上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示:“此次上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第一,和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的較強(qiáng)韌性有關(guān)系。近期,上海新房的認(rèn)籌熱度高,購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)意愿強(qiáng),使得新房交易活躍,帶動(dòng)了價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。同時(shí),這也說(shuō)明上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。”
與一線城市不同,二、三線城市房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)下探的趨勢(shì)。8月,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由7月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%,二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅比7月分別擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
張波認(rèn)為,二線城市雖然總體下探,但市場(chǎng)分化依然持續(xù),并且不同城市群之間的差異不斷擴(kuò)大。長(zhǎng)三角市場(chǎng)依然保持了一定的韌性,而東北區(qū)域的樓市,如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱、大連的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。另外部分城市受疫情影響,市場(chǎng)出現(xiàn)一定波折,預(yù)計(jì)后期會(huì)有一定的回調(diào)空間。
面對(duì)“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市銷售旺季,張波表示,從公布的8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,市場(chǎng)回暖面臨一定壓力,而“保交樓”政策力度不斷加大,也是向市場(chǎng)傳遞信心的重要舉措。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升,依然需要信心層面的總體提升,保障項(xiàng)目交付,保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定,才能更有效地穩(wěn)定市場(chǎng)。”張波表示。(記者孫蔚)