7月份8家頭部房企合計(jì)銷售額環(huán)比降24.78% 房企信用狀況成購(gòu)房者關(guān)注點(diǎn)

   日期:2022-08-10     來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)    瀏覽:188    評(píng)論:0    
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   本報(bào)記者 王麗新 李 正

  8月8日,保利發(fā)展披露2022年7月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào),報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)簽約金額330.01億元,同比減少21.72%,環(huán)比減少35.3%。

  截至目前,已有8家頭部房企相繼發(fā)布了2022年7月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)或未經(jīng)審核的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù),據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),其合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額為1467.31億元,環(huán)比減少24.78%。

  鑒于此,《證券日?qǐng)?bào)》記者以上述8家頭部房企中的位于一線城市的樓盤為樣本,經(jīng)采訪后發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在到訪客戶對(duì)新建住宅期房的開(kāi)發(fā)商是否是頭部房企、有沒(méi)有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況非常敏感,關(guān)注度很高,幾乎每一位到訪客戶都會(huì)提及該問(wèn)題。相對(duì)而言,在同一片區(qū)的新房競(jìng)品之間,高信用評(píng)級(jí)房企旗下項(xiàng)目銷售回款較快,比其他存在潛在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商賣得好。

  樓市信心仍有待恢復(fù)

  2022年7月份,除旭輝控股以外,其余7家頭部房企的銷售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)了不同程度的下滑。具體來(lái)看,保利發(fā)展以330.01億元的銷售總額位列第一,銷售規(guī)模在300億元以上的有2家,100億元至300億元的有4家,不足100億元的有2家;碧桂園以301.1億元位居第二,超過(guò)第三名70億元。

  在銷售額環(huán)比變化表現(xiàn)方面,旭輝控股銷售額環(huán)比上漲19.26%,在其余7家當(dāng)中,環(huán)比下滑幅度超過(guò)50%的有1家,下滑幅度在30%至40%的有3家,下滑幅度在10%至30%的有3家。保利發(fā)展、金地集團(tuán)等房企下滑幅度居前。

  “部分因受疫情影響累積的需求在6月份已集中釋放,導(dǎo)致6月份成交量恢復(fù)較快。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,在基數(shù)較高情況下,7月份,部分房企銷售額出現(xiàn)回落。

  但更重要的原因在于,房地產(chǎn)市場(chǎng)信心尚未恢復(fù),購(gòu)房者觀望情緒較濃,加上受交付不確定性影響,購(gòu)買動(dòng)力不足。但這并不意味著需求消失了,所以相對(duì)而言,從整體市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,部分信用較高的頭部房企仍有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

  對(duì)此,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從短期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,今年以來(lái),多地陸續(xù)推出樓市新政,政策利好不斷釋放,但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時(shí)間,無(wú)法在短期內(nèi)快速反應(yīng)在銷售端;此外,受疫情反復(fù)等不利因素影響,需求端預(yù)期偏弱,導(dǎo)致樓市成交仍較為低迷。

  “從數(shù)據(jù)上看,當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段,但隨著熱點(diǎn)城市政策持續(xù)優(yōu)化,且政策優(yōu)化力度不斷增強(qiáng),部分城市的政策效果已初顯,購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期有所好轉(zhuǎn),市場(chǎng)活躍度略有提升,這將帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)邊際改善。”劉水表示。

  “金九銀十”是否值得期待

  8月份通常是房企摸排全集團(tuán)上下供貨情況,調(diào)整開(kāi)盤節(jié)奏,備戰(zhàn)“金九銀十”的重要檔口。

  某頭部房企一位營(yíng)銷人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前客戶到訪量與上個(gè)月相比沒(méi)有太大變化,且已經(jīng)恢復(fù)到了疫情前的成交水平。集團(tuán)在北京的某個(gè)新房已經(jīng)轉(zhuǎn)到現(xiàn)房銷售階段,不存在交付的不確定性。

  “如果周邊競(jìng)品開(kāi)發(fā)商是出險(xiǎn)房企或者有該類信息傳出,客戶會(huì)表現(xiàn)出猶豫心態(tài)。”另一位TOP10房企營(yíng)銷人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從這個(gè)角度看,擁有高信用評(píng)級(jí)的頭部房企更具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,回籠資金速度更快一些。對(duì)于財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)定的房企,“金九銀十”是值得期待的。

  在劉水看來(lái),相比以往,今年“金九銀十”成色可能有所不足,不過(guò)之前因各種不可抗力積壓的購(gòu)房需求有可能會(huì)逐步釋放,部分重點(diǎn)城市的“金九銀十”或?qū)⒖善?,其或有以下幾個(gè)特征:一是城市基本面良好,有經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口凈流入的支持;二是樓市運(yùn)行良好,近兩年庫(kù)存水平不高;三是今年曾出臺(tái)過(guò)人才引進(jìn)及人才購(gòu)房等多種支持性政策的城市。

  

 
 
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