成交持續(xù)放量
貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長(zhǎng)。
7月二手房成交量指數(shù)超過去年同期的39，是2021年5月以來首次同比上升。其中，寧波、太原、南京、蘇州等超六成城市的成交量指數(shù)超過去年同期。
克而瑞研究中心數(shù)據(jù)也顯示，7月主要城市二手房成交繼續(xù)放量。具體來看，7月15個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交量為511萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比降幅收窄至11%。其中，蘇州、東莞、佛山、衢州和寶雞二手房成交量環(huán)比漲幅超10%，蘇州和寶雞同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
貝殼研究院分析認(rèn)為，各地房貸利率持續(xù)下行，首付款比例不斷下調(diào)，進(jìn)一步降低了購房成本。同時(shí)，樓市支持政策不斷加碼，效果持續(xù)釋放，各地疫情也得到有效控制，多重積極因素共同帶動(dòng)二手房成交量回升。
據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，7月以來，全國(guó)103個(gè)城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，其中超七成城市的首套、二套房貸利率已降至下限，同時(shí)銀行放款速度也進(jìn)一步加快。此外，包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套房商貸最低20%的首付比例。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來約70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，包括放松限購、加大公積金貸款支持力度、發(fā)放契稅補(bǔ)貼和消費(fèi)券等。隨著政策效果逐步釋放，部分城市住房需求開始快速釋放。以東莞市為例，7月初東莞取消外圍區(qū)域限購，當(dāng)月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)超九成，約是去年同期的3倍，二手房成交量創(chuàng)去年2月以來新高。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，上海、北京、天津等地購房需求進(jìn)一步釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。另外，廊坊市近3個(gè)月二手房成交量持續(xù)環(huán)比增長(zhǎng)，7月環(huán)比增速超過60%，成交量超過去年同期高點(diǎn)。
供給有所增加
從價(jià)格走勢(shì)看，貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1，表明業(yè)主預(yù)期仍然偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%。其中，北京、上海、杭州、成都等城市房?jī)r(jià)小幅上漲，沈陽、鄭州、中山、南通等城市房?jī)r(jià)下跌。
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)也顯示，7月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.35%，漲幅較上月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，隨著各地限售政策逐步放松，二手房市場(chǎng)供給量有所增加，市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)逐步凸顯，因此部分城市出現(xiàn)成交增長(zhǎng)、價(jià)格走弱的局面。
樓市企穩(wěn)向好
機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，當(dāng)前市場(chǎng)仍在繼續(xù)修復(fù)，預(yù)計(jì)樓市支持政策將持續(xù)加碼，有望推動(dòng)市場(chǎng)成交穩(wěn)步回升。
政策面上，7月28日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
貝殼研究院表示，預(yù)計(jì)需求端政策支持將繼續(xù)加碼，除了降低購房門檻、降低購房成本外，發(fā)放契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間。供給端方面，預(yù)售資金監(jiān)管持續(xù)優(yōu)化，房企紓困等政策的可操作性也會(huì)提高。
徐躍進(jìn)還表示，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大居民住房消費(fèi)支持力度，部分城市的限購、限貸、限售等政策將進(jìn)一步優(yōu)化。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望進(jìn)一步恢復(fù)。
