多地調(diào)降利率及首付比例拉動(dòng)購房需求 信貸總量與結(jié)構(gòu)有望改善

   日期:2022-06-15     來源:證券日報(bào)    瀏覽:144    評論:0    
核心提示:多地調(diào)降利率及首付比例拉動(dòng)購房需求 信貸總量與結(jié)構(gòu)有望改善
   監(jiān)管宣布將“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)”已滿月。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,至少有13個(gè)城市的部分銀行將首套房貸款利率降至4.25%,不過一線城市降幅不大,僅進(jìn)行微調(diào);此外,32個(gè)城市調(diào)整了購房首付比例(包含商業(yè)貸款和公積金貸款),多數(shù)首套房首付比例降至20%。

  對此,中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報(bào)》記者表示,從近期信貸數(shù)據(jù)來看,居民按揭貸款和中長期貸款較低,隨著一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策繼續(xù)松綁,對居民購房需求和信貸增長都會有較明顯促進(jìn)作用,未來幾個(gè)月居民整體信貸增速將有所增長,從而進(jìn)一步改善金融數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)。

  13地首套房貸款利率降至4.25%

  提振樓市信號明顯

  一個(gè)月的時(shí)間里,多地銀行陸續(xù)對首套房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

  截至記者發(fā)稿,至少天津、南通、蘇州、青島、濟(jì)南、重慶、濰坊、唐山、惠州、襄陽、珠海、鄭州、呼和浩特等13個(gè)地區(qū)已有銀行將首套房貸款利率最低降至4.25%。

  襄陽市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日報(bào)》記者,目前當(dāng)?shù)匾延秀y行(如光大銀行)將首套房貸利率最低降至4.25%,其他銀行利率多數(shù)在4.8%左右;呼和浩特市住建局發(fā)布消息稱,對差別化住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整后首套房個(gè)人中長期住房貸款最低利率水平為4.25%,為近年來最低水平;珠海市和鄭州市多家國有大行和股份制銀行稱,目前兩地五年期首套房貸款利率普遍為4.25%,二套房貸款利率為5.05%。

  但值得注意的是,一線城市首套房貸款利率下調(diào)似乎并不明顯。北京市某國有大行的工作人員稱,“目前北京市執(zhí)行的是LPR加點(diǎn)利率,在5年期以上LPR4.45%的基礎(chǔ)上加55個(gè)基點(diǎn),首套房貸款利率為5%。”

  深圳市一位房產(chǎn)置業(yè)顧問則稱,“目前首套房貸款利率較5月20日沒有新的調(diào)整,多家銀行首套利率為4.75%,基本保持穩(wěn)定。”

  記者從上海市多家房產(chǎn)中介處了解到,當(dāng)前上海地區(qū)首套房貸款利率為4.8%(LPR4.45%+35個(gè)基點(diǎn)),較5年期以上LPR調(diào)整前的4.95%有所下浮。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,隨著五年期以上LPR利率下調(diào),各地房貸利率不斷走低,甚至接近利率下限,明確釋放出提振樓市的信號。

  總體來看,后續(xù)房貸利率或?qū)⒈3窒滦袘B(tài)勢,各地利率不斷走低并接近下限的情況也會不斷增多,通過金融側(cè)發(fā)力提振樓市的動(dòng)作還將持續(xù)。

  超30城首付比例降至20%

  或?qū)⒏纳菩刨J總量與結(jié)構(gòu)

  近期,地方層面積極出臺相關(guān)政策提振樓市,其中“降低首付比例”成多個(gè)城市優(yōu)化政策的標(biāo)配。

  襄陽市日前發(fā)布通知提到,首套房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%,二套房首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%;6月8日,河南省印發(fā)貫徹落實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施實(shí)施方案提到,2022年6月底前,在不實(shí)施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);安徽省蚌埠市6月2日出臺相關(guān)政策,首套住房首付比例最低降至20%。

  與此同時(shí),多地公積金的首付比例也迎來部分調(diào)整。6月7日,安徽省安慶市出臺若干措施,凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi),首次申請住房公積金貸款購買新建商品住房的,首付比例最低為20%(二手房最低為30%);江西省南昌市同日發(fā)布通知,自2022年6月7日起,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款),最低首付比例由30%調(diào)整為20%。

  有些地區(qū)雖尚未公開發(fā)布相關(guān)信息,但市場端已有反應(yīng)。

  “十天前左右,廊坊市下調(diào)了居民公積金貸款購房首付比例,首套房由30%降至20%,與商貸20%一致。”廊坊地區(qū)某地產(chǎn)公司顧問告訴記者。

  “珠海目前實(shí)施2成首期,即在非限購區(qū)域購房,無房無貸的前提下購買144平方米以下房屋,首付可降至2成。”珠海市某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售經(jīng)理告訴記者。

  除上述7個(gè)地區(qū)外,據(jù)記者不完全梳理,還有德陽、邵陽、遂寧、徐州、唐山、益陽、宜春、贛州、滄州、雅安、亳州、溫州、西安、淮南、安陽、鎮(zhèn)江、六盤水、包頭、南通、大冶、宿遷、泰安、阜陽、高安、長春等25個(gè)地區(qū)調(diào)整購房首付比例,多數(shù)首套房首付比例降至20%。

  “多地從多方面出臺一系列舉措是非常好的導(dǎo)向,降低購房門檻的同時(shí),刺激了市場需求,將有效拉動(dòng)中長期貸款需求,從而改善信貸總量與結(jié)構(gòu)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。

  中信證券認(rèn)為,5月份金融數(shù)據(jù)在總量上已經(jīng)驗(yàn)證了“寬信用”復(fù)蘇,雖然結(jié)構(gòu)上仍然存在瑕疵,但是整體趨勢更加明朗。

  該機(jī)構(gòu)同時(shí)表示,從住戶部門貸款看,中長期貸款增加1047億元,同比少增3379億元,顯示居民購房加杠桿意愿不強(qiáng),且住房貸款數(shù)據(jù)一般滯后于地產(chǎn)銷售,目前地產(chǎn)景氣度相對低迷,后續(xù)仍待銷售回暖。

 
 
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