盡管2月份居民中長(zhǎng)期貸款出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，但《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，近期，在部分城市，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的額度有所增加，放貸速度也在加快。
對(duì)此，光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從投放節(jié)奏上看，2月份信貸投放呈現(xiàn)“前低后高”的特點(diǎn)。一般而言，春節(jié)期間會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的信貸攤還特征，“春節(jié)效應(yīng)”會(huì)導(dǎo)致信貸出現(xiàn)較大幅度負(fù)增長(zhǎng)。因此，按揭貸款呈現(xiàn)出增量萎縮態(tài)勢(shì)也在情理之中。在供求壓力下，后續(xù)按揭貸款利率仍有下行空間，通過需求端的進(jìn)一步松綁，居民購(gòu)房需求將逐步升溫，進(jìn)而起到穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售的作用。
熱點(diǎn)城市購(gòu)房需求較強(qiáng)
《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然受春節(jié)假期影響，2月份二手房市場(chǎng)交易有所萎縮，但2月下旬開始，部分城市的二手房市場(chǎng)熱度開始回升，居民購(gòu)房熱情只增不減。
例如，目前北京地區(qū)二手住宅成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。海淀區(qū)某二手房中介工作人員向記者展示了某片區(qū)二手房近3個(gè)月的成交記錄。從成交記錄來看，今年1月份、2月份成交套數(shù)分別為30套、8套，3月份以來，截至3月16日，成交套數(shù)為12套。
“2月份成交量低，主要受‘春節(jié)效應(yīng)’影響。”上述工作人員對(duì)記者表示，最近基本上每天都能賣出一套。3月份、4月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，預(yù)計(jì)成交量將與1月份相差不大。
“從二手房?jī)r(jià)格來看，整體穩(wěn)定，個(gè)別房源價(jià)格有所變化。例如，優(yōu)質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)相比去年年底上漲10%左右。”另一家房產(chǎn)中介工作人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。
“某學(xué)區(qū)房的小兩居，1月份成交價(jià)是800萬元/套，而目前已經(jīng)漲至900萬元/套。”上述房產(chǎn)中介工作人員對(duì)記者表示，雖然部分二手房存在漲價(jià)現(xiàn)象，但并不影響大家購(gòu)房意愿，近期成交量還是不少。
根據(jù)記者多方調(diào)查了解，除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢(shì)。
3月16日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，全國(guó)樓市保持平穩(wěn)，70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降。其中，上海、北京、廣州等地2月份二手房?jī)r(jià)格漲幅靠前。
從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的10城周度數(shù)據(jù)來看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長(zhǎng)11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升，市場(chǎng)修復(fù)跡象較為明顯。
但需要指出的是，目前樓市分化仍較為明顯，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)熱度回升，購(gòu)房需求較強(qiáng)，但也有部分城市成交仍較為低迷，整體上“以穩(wěn)為主”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從后續(xù)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)看，預(yù)計(jì)有幾個(gè)方面的政策會(huì)相繼推出：首先，二手房參考價(jià)的推進(jìn)工作會(huì)暫緩，部分反而會(huì)有所松綁，以減少房東顧慮加快房屋流通；其次，二手房的信貸方面會(huì)加快推進(jìn)和鼓勵(lì)，包括公積金方面的政策也會(huì)跟進(jìn)；最后，二手房的個(gè)稅等政策也會(huì)優(yōu)化，總體上以降低交易成本為主。
信貸政策有望進(jìn)一步松動(dòng)
今年以來，樓市利好消息頻發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地出現(xiàn)銀行個(gè)人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現(xiàn)象。
《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份咨詢北京地區(qū)多家銀行后知悉，目前，北京地區(qū)銀行房貸利率整體穩(wěn)定，多數(shù)銀行房貸放款周期縮短至20天內(nèi)。
“從合同簽約到過戶，再到銀行放款，基本20天左右就可以完成。”據(jù)北京某房產(chǎn)中介人士介紹，一季度，各大銀行的住房貸款額度比較充裕。
致力于“寬信用”的政策還會(huì)以各種形式進(jìn)一步出現(xiàn)。華泰證券報(bào)告認(rèn)為，未來降息降準(zhǔn)概率加大，房貸額度和地方需求端政策支持力度持續(xù)提升。預(yù)計(jì)貨幣政策在3月份、4月份仍處于放松窗口期，降準(zhǔn)降息概率增大。充足額度支撐下，房貸利率和放款周期改善仍在持續(xù)。
王一峰認(rèn)為，2022年政府工作報(bào)告明確提出5.5%左右的GDP增速目標(biāo)，結(jié)合目前的經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境來看，近期降息的必要性已顯著加大，不排除同時(shí)降準(zhǔn)、降息的情況，以刺激總需求，穩(wěn)定信貸投放。
“在一系列信貸政策的刺激下，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的態(tài)勢(shì)將會(huì)有明顯改善。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
?。ㄓ浾?彭妍）
