國家統(tǒng)計局16日發(fā)布2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,2月70個大中城市中,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲,二三線城市環(huán)比持平或下降;一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平,三線城市同比下降。專家表示,一二線城市的房地產(chǎn)市場率先出現(xiàn)底部特征。
降溫態(tài)勢得到有效控制
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個百分點;一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2月,70個大中城市中,新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月微降至27個,二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量保持穩(wěn)定;新房和二手房價格環(huán)比下降的城市分別有40個和57個,均較上月微增。
“從房價指數(shù)來看,1月70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)雖然環(huán)比下降,但降幅在收窄,房地產(chǎn)行業(yè)下行態(tài)勢得到減緩。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉15日表示,去年以來,受多重因素影響,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來看,在各方面的共同努力下,持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期,房地產(chǎn)市場運行狀況已出現(xiàn)了積極變化。
“政策效應(yīng)傳遞至市場端仍需時日,市場修復(fù)不會一蹴而就。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,預(yù)計房地產(chǎn)市場在今年5、6月會出現(xiàn)更明顯的改善。
二手房市場修復(fù)跡象較明顯
進入3月,部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快,特別是有的一線城市二手房市場已逐漸觸底回升。
從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點監(jiān)測的10城周度數(shù)據(jù)來看,上周(3月7日-13日),包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內(nèi)的10城二手住宅成交量為13208套,比前一周增長11.22%。其中,北京二手房成交4329套,環(huán)比上漲29.07%,二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升,市場修復(fù)跡象較為明顯。
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看,上海、北京、廣州包攬2月二手房價格漲幅前三。業(yè)內(nèi)人士表示,一線城市二手房市場表現(xiàn)相對較為強勢,潛在的購房需求較強。新房方面認購依然略有困難,部分購房需求會轉(zhuǎn)向二手房市場。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示,2022年春節(jié)過后,多地出臺的樓市扶持政策逐漸在二手房市場顯效,市場信心得到修復(fù),加之金融機構(gòu)加大對合理住房需求的支持,購房者的置業(yè)意愿有所提升,二手房成交量已連續(xù)5周上行。預(yù)計二手房成交量仍將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢,但也不排除在疫情影響下再現(xiàn)短暫回調(diào)的可能性。