上海近日爆出收緊房貸的傳聞，從而造成樓市成交量暴漲，截至昨日，已經(jīng)連續(xù)三天成交超過(guò)千套。針對(duì)上海樓市的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海重啟認(rèn)房又認(rèn)貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購(gòu)房而杜撰的可能，但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的。
近日，上海收緊房貸的調(diào)控傳聞爆出，樓市成交量暴漲，截至昨日，已經(jīng)連續(xù)三天成交超過(guò)千套。據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，昨日上海一手房簽約1066套，而此前兩天的數(shù)據(jù)分別是1267套和1056套。8月28日，由于流量過(guò)大，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)甚至一度出現(xiàn)故障。
在傳聞甚囂塵上之際，昨晚，上海市政府新聞辦公室官方微博消息稱，關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒(méi)有研究過(guò)此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，保持上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
現(xiàn)象
上海樓市收緊傳聞引爆成交量
近期，有媒體援引消息人士稱，上海市政府近期將召開(kāi)會(huì)議，考慮調(diào)整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)。上?？紤]收緊銀行貸款政策，以控制土地融資，同時(shí)考慮調(diào)整購(gòu)房貸款政策，購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸?？紤]中的政策調(diào)整還包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成等。上周，各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放出風(fēng)聲催促客戶盡量于9月1日前完成簽約，因?yàn)榉抠J收緊的新政或?qū)⒌絹?lái)。
對(duì)于這些傳聞，上海某些開(kāi)發(fā)商的行為無(wú)疑給市場(chǎng)又澆上了一桶油。據(jù)上海本地媒體報(bào)道，上海中環(huán)某樓盤(pán)原計(jì)劃于8月27日推出54套精裝修兩房，但因“近期上海房貸政策將在9月初進(jìn)一步收緊”的消息，開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前到了8月25日上午，客戶也被臨時(shí)通知提前到售樓處選房簽約。上海多家樓盤(pán)通知客戶趕在9月1日之前過(guò)來(lái)簽約。
聞風(fēng)而動(dòng)的買房人群將樓市成交量引爆。數(shù)據(jù)顯示，一手房簽約數(shù)量開(kāi)始直線上升，8月24日上海市一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日至8月29日三天連續(xù)過(guò)千，分別是1056套、1267套和1066套。
上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示： 8月22日-8月28日一周上海全市商品住宅成交量為55.57萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲93.02%；成交均價(jià)為43571元每平方米，環(huán)比上漲5.60%。另?yè)?jù)中原地產(chǎn)推算，該周上海全市二手住宅成交8639套，環(huán)比增加34%。因交易火爆，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)8月28日10點(diǎn)左右曾一度癱瘓。
市場(chǎng)
土地拍賣過(guò)熱三宗地停止出讓
今年以來(lái)，上海土地市場(chǎng)不斷拍出高價(jià)地。8月17日，位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的一幅住宅地塊吸引了18家企業(yè)前來(lái)競(jìng)拍，起拍價(jià)46億元，經(jīng)過(guò)426輪競(jìng)價(jià)，最終融信中國(guó)以總價(jià)110.1億元拍下該地塊，溢價(jià)率為139%，創(chuàng)下全國(guó)土地成交單價(jià)紀(jì)錄。據(jù)預(yù)測(cè)未來(lái)項(xiàng)目保本售價(jià)將超過(guò)15萬(wàn)元每平方米，該宗地塊的成交將上海土地市場(chǎng)推向高潮。
為抑制土地市場(chǎng)的過(guò)熱，8月22日，上海土地交易市場(chǎng)發(fā)布公告稱，因需對(duì)浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊出讓條件中設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施要求做進(jìn)一步優(yōu)化，根據(jù)出讓人要求中止本地塊的出讓活動(dòng)，待確定后再恢復(fù)出讓。算上18日公告的浦東新區(qū)上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)20-10、21-10地塊中止出讓，這是上海在五天之內(nèi)中止出讓的第三幅地塊。市場(chǎng)人士認(rèn)為，為了給火爆的土地市場(chǎng)降溫，上海不得不暫時(shí)停止了這幾塊地的出讓，與此同時(shí)，上海傳出將對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行政策層面的降溫。
土地市場(chǎng)的火熱傳到了商品房市場(chǎng)。即使今年3月上海出臺(tái)了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策”，樓市還是創(chuàng)造了成交量的新高，許多樓盤(pán)封盤(pán)等漲。上海鏈家數(shù)據(jù)就顯示，截至8月15日，2016年上海新房成交均價(jià)已達(dá)35709元每平方米，較去年全年上漲10.95%。7月本來(lái)該是樓市成交的淡季，但該月上海一個(gè)周末三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)首次開(kāi)盤(pán)，均全部售罄。
回應(yīng)
上海稱并未研究“購(gòu)房信貸新政”
在樓市收緊的傳聞中，有消息稱將對(duì)離婚購(gòu)房進(jìn)行限制，“離婚不足一年的購(gòu)房者，限購(gòu)及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”，后又有消息稱新政可能要求離婚兩年后方可購(gòu)房，上海當(dāng)即掀起了“離婚潮”，各大民政局門(mén)口排起離婚長(zhǎng)隊(duì)。上海網(wǎng)友紛紛在朋友圈發(fā)布民政局排長(zhǎng)隊(duì)照片。不過(guò)，上海市民民政局排長(zhǎng)隊(duì)是否為離婚買房目前還沒(méi)有權(quán)威部門(mén)證實(shí)。
針對(duì)上海樓市的現(xiàn)狀，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前的市場(chǎng)是脆弱的，尤其是當(dāng)價(jià)格飆升，購(gòu)房者心理更脆弱，所以容易產(chǎn)生瘋狂的群體效應(yīng)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海重啟認(rèn)房又認(rèn)貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購(gòu)房而杜撰的可能，但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的。
昨晚，上海市政府新聞辦公室的官方微博給瘋狂的樓市吹了一陣涼風(fēng)。其官微稱：上海市住建委近日表示，近期上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會(huì)上有關(guān)購(gòu)房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒(méi)有研究過(guò)此類政策，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)》，保持上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
分析
上海未來(lái)將收緊信貸政策？
有樓市專家認(rèn)為，在所謂史上最嚴(yán)厲的調(diào)控下出現(xiàn)這樣水平的成交量，上海樓市已經(jīng)陷入瘋狂，“滬九條”調(diào)控呈現(xiàn)失效的跡象，而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過(guò)大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做，投機(jī)投資需求大增。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)在3月－6月份輕微停頓后，7月－8月份再次在高價(jià)地的影響下開(kāi)始“瘋狂”上漲，之前的政策力度已被市場(chǎng)消化，所以上海有加碼政策的需求。“未來(lái)上海約束房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策方向肯定是信貸，在3月份收緊調(diào)控的政策方向主要是購(gòu)買資格，但現(xiàn)在看，出現(xiàn)這一輪市場(chǎng)爆發(fā)的主要原因是寬松的資金，包括信貸政策，所以如果要約束房?jī)r(jià)上漲，必然是要降低杠桿。所以未來(lái)上?？隙〞?huì)收緊信貸政策。”
上海樓市的瘋狂不是孤例。南京、蘇州、廈門(mén)等地的土地市場(chǎng)過(guò)熱已經(jīng)引發(fā)了政府的監(jiān)管措施。其中，南京除了提高了房貸門(mén)檻，還首次將土地溢價(jià)率與項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售的進(jìn)度進(jìn)行了掛鉤。蘇州重啟對(duì)非蘇州戶籍購(gòu)房者的限購(gòu)，還通過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)來(lái)降低開(kāi)發(fā)商盲目拍高地價(jià)。
上海一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，隨著幾個(gè)熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了政策，而上海是今年樓市最熱的城市。雖然住建委否認(rèn)了傳聞中的調(diào)控措施，但上海出臺(tái)措施抑制過(guò)熱房地產(chǎn)仍然具有較大可能性。
本版文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云
