性價比被質疑 自住房頻遭棄選

截止2015年底，47個入市的自住房項目中就有17個項目的尾盤房源由于棄選以及資金回籠壓力轉為公開銷售。自住房一度遇冷，一方面是由于自住型商品房項目大部分分布在五環(huán)和六環(huán)片區(qū)，朝陽、大興、通州和門頭溝為主力供需城區(qū)。這些區(qū)域內的配套、交通和環(huán)境相對來說比較落后和不足，這使一部分剛需購房者停住了腳步。

另一方面，雖然自住型商品房的價格一般都會比同區(qū)域的商品房價格低近30%，但是根據市場數據顯示，自住房的價格也在以10%的增長速度上升。區(qū)域配套的不成熟和項目價格的不斷攀升，以及個別自住房項目的低品質問題，使得自住型商品房的性價比堪憂，這樣是自住房遭遇棄選的一個原因。

剛需無房可買 自住房進入新高潮

就是這樣一個快成“雞肋”的自住房在今年的市場中備受矚目，隨著自住型商品房用地的見底兒，自住型商品房項目也進入最后的階段性時代。從2013年開始，每次土地出讓幾乎都會伴隨著自住型商品房用地的規(guī)劃，可以說2013—2014年是自住房土地供應的集中年份。據統計，2013年自住房土地規(guī)劃達到187.4萬平米，2014年更是達到295.4萬平米的高值。之后的自住房土地供應急轉直下，去年全年自住房規(guī)劃用地僅52.8萬平米，今年截至目前只有6.65萬平米。

土地供應的不斷收緊，北京今年已經毫不含糊的進入了豪宅年，剛需客戶大批地轉向二手房市場，自住房也進入到最后的瘋狂。目前北京樓市成交情況持續(xù)上揚，剛需購房者選擇性極小，雖然90/70政策重出江湖，但是要發(fā)揮實際作用還需要一個時間周期，自住房相對來說價格低且戶型適中，成為有申購資格的剛需購房者的首選。

自住房作為降房價的政策利器在這一階段確實起到了穩(wěn)定房地產市場的作用。隨著今年去庫存號角的吹響，自住房似乎也到了退出市場的時候，這種信號刺激著一部分剛需購房者的神經，抓住最后一個“救命稻草”的信念將即將結束的自住房時代推向新高潮。