相較于10月份多項經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的恢復(fù)改善,國家統(tǒng)計局11月15日發(fā)布的多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù),似乎表現(xiàn)“略遜一籌”。
數(shù)據(jù)顯示,10月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢,同比漲幅繼續(xù)回落。僅從房價下跌的城市個數(shù)看,上述70個城市中,新房房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個,相比9月份的36個明顯增多;二手房房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為64個,亦較上個月有所增加。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,一二線熱點(diǎn)城市的新房價格受“限價”政策影響,其售價與市場熱度未必完全匹配。相對而言,二手房房價更能體現(xiàn)當(dāng)下的市場變化。而下半年以來,多城陸續(xù)實施二手房參考價格機(jī)制以及房貸收緊等,無疑是造成二手房房價下跌的主因。
結(jié)合商品房銷售數(shù)據(jù)看,今年前10個月,商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%。商品房銷售額147185億元,增長11.8%。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹分析稱,這兩項指標(biāo)增速的大幅下滑,表明在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)之下,市場成交維持冷清。
“影響居民購房的因素除了房貸利率外,更重要是居民對未來房價的預(yù)期。”紅塔證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖對《證券日報》記者表示。
隨著銷售數(shù)據(jù)的持續(xù)走弱,房企的投資意愿也明顯走低。數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資124934億元,同比增長7.2%;比2019年同期增長14.0%,兩年平均增長6.8%。其中,10月份房地產(chǎn)開發(fā)投資的單月同比增速為-5.4%,已連續(xù)第二個月負(fù)增長。
對此,夏丹分析稱,房地產(chǎn)開發(fā)投資疲軟的主因是,前期房地產(chǎn)金融調(diào)控影響持續(xù)發(fā)酵,抑制了房企擴(kuò)大開發(fā)投資的意愿和能力。今年前10個月,房屋新開工面積同比下降7.7%;另外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積增速亦從3月份高點(diǎn)11.2%一路下滑至10月的7.1%。同時,土地成交情況亦不理想。前10個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降11.0%,土地成交價款僅增長0.2%。
從房企資金面看,數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金166597億元,同比增長8.8%;比2019年同期增長14.8%,兩年平均增長7.1%。
“盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速延續(xù)了從年初以來的下滑態(tài)勢,但回落速度較此前有所趨緩。”夏丹稱,預(yù)計信貸邊際放松效應(yīng)將在年末兩個月逐漸顯現(xiàn)。但房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢總體并未放松,預(yù)計11月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和市場成交情況依然低迷,明年房地產(chǎn)市場可能面臨供給不足的壓力。