受市場(chǎng)傳出房企融資傳利好等相關(guān)消息,11月10日,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊逆勢(shì)上漲。截至當(dāng)日收盤(pán),根據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上漲1.4%,其中京投發(fā)展、保利發(fā)展?jié)q幅超7%;金地集團(tuán)、金科股份漲幅超5%;招商蛇口、新城控股、萬(wàn)科A和中國(guó)國(guó)貿(mào)漲幅超4%。
“10日地產(chǎn)股表現(xiàn)不錯(cuò),或說(shuō)明資本市場(chǎng)在積極吸收此類(lèi)傳言的信號(hào)。不過(guò)實(shí)際上,自從央行9月底房貸政策表態(tài)以外,其實(shí)各類(lèi)寬松的動(dòng)作是符合預(yù)期的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者,一些積極的信號(hào)正不斷釋放,將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者注意到,銀行間市場(chǎng)債務(wù)融資工具有別于上交所等,是房企債務(wù)融資的重要渠道。同時(shí),銀行間市場(chǎng)的發(fā)債主體一般要求有較高的資質(zhì)。“這是房企發(fā)債首次出現(xiàn)寬松的信號(hào)。”有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這對(duì)于房企而言,具有積極的意義,即近期的發(fā)債融資空間或會(huì)增大,有助于更好地改善現(xiàn)金流。不過(guò),也有地產(chǎn)行業(yè)分析師表示,目前市場(chǎng)信心不足的問(wèn)題仍然存在,房企開(kāi)發(fā)貸邊際放松的傳導(dǎo)仍需時(shí)日。
此外,記者從銀行三季報(bào)中發(fā)現(xiàn),銀行已在加速處理房企帶來(lái)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。部分銀行正在調(diào)整此前針對(duì)房地產(chǎn)信貸的策略,防范“一刀切”,并建立了準(zhǔn)入白名單,在防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),滿足房企的正常融資需求。針對(duì)個(gè)人住房按揭貸款,多家銀行表示,仍將保證剛需購(gòu)房的信貸需求。