中國重點(diǎn)城市集中供地規(guī)則迎重大調(diào)整 8月地市顯著降溫

   日期:2021-09-02     來源:中國新聞網(wǎng)    瀏覽:97    評(píng)論:0    
核心提示:中國重點(diǎn)城市集中供地規(guī)則迎重大調(diào)整 8月地市顯著降溫
   受到多個(gè)重點(diǎn)城市推遲第二批集中供地等影響,8月份,中國多地土地市場明顯降溫。

  中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛1日在一場市場形勢(shì)分析會(huì)上表示,8月份,中國300城成交規(guī)劃建筑面積同比下降40.53%;成交樓面均價(jià)同比下跌18.21%;平均溢價(jià)率為7.4%,較上月下降4.43個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降7.72個(gè)百分點(diǎn)。

  8月份,300個(gè)城市土地出讓收入為2167.16億元人民幣,環(huán)比下降20.89%,同比下降51.38%。

  張曉飛指出,土地市場多項(xiàng)指標(biāo)下滑,主要受兩個(gè)因素影響:一是重點(diǎn)城市土地集中出讓而形成的結(jié)構(gòu)性影響;二是8月以來,樓市調(diào)控政策密集發(fā)布,多個(gè)城市暫緩了供地計(jì)劃。截至8月31日,僅長春、廈門、無錫三城完成第二批集中供地出讓活動(dòng),深圳、上海、天津、福州、青島等地均延遲了第二批集中供地出讓時(shí)間。

  易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)反映出同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)指出,8月份,中國40個(gè)城市土地成交面積持續(xù)下降,溢價(jià)率增速由正轉(zhuǎn)負(fù),土地市場繼續(xù)“降溫”。

  值得注意的是,近期多地密集發(fā)布調(diào)整后的第二批集中供地掛牌出讓公告,第二批集中供地陸續(xù)“返場”。根據(jù)各地公告,集中供地規(guī)則發(fā)生了重大調(diào)整。其中,保障金門檻升級(jí)、“競品質(zhì)”試點(diǎn)、禁“馬甲”、現(xiàn)房銷售、競配建調(diào)整、溢價(jià)率上限下調(diào)等諸多新規(guī)出臺(tái)。

  易居研究院研究員湯懷英表示,展望未來,第二輪土地集中供應(yīng)在接下來的兩個(gè)月會(huì)陸續(xù)進(jìn)行,預(yù)計(jì)9月土地市場將重新活躍。本輪調(diào)整意味著,樓市更加強(qiáng)調(diào)公共屬性和民生屬性。此次規(guī)則調(diào)整將更好地起到短期內(nèi)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的作用。

 
 
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