自上海二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)政策出臺(tái)后，房貸額度及審核放款進(jìn)度全面收緊。

　　記者從上海鏈家中介處獲悉，8月6日起，二手房按揭貸款額度認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“三價(jià)取最低”原則受理，即銀行在審批貸款時(shí)參照合同價(jià)、稅務(wù)核定價(jià)（交易中心核驗(yàn)價(jià)）、銀行評(píng)估價(jià)三個(gè)數(shù)額，取其中最低的一項(xiàng)作為最終批準(zhǔn)貸款的標(biāo)準(zhǔn)。8月6日前網(wǎng)簽按原有政策執(zhí)行，之后按新政執(zhí)行。

　　“今年2月份就簽了買(mǎi)房合同，并通過(guò)了貸款審批，直到昨天才放款。”8月9日，購(gòu)房者王女士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“從申請(qǐng)到放貸，以往1個(gè)月左右就能完成，今年足足花了半年時(shí)間。”

　　“目前我們是按照合同價(jià)、稅務(wù)核定價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)三者中的最低價(jià)，來(lái)進(jìn)行相應(yīng)比例的貸款額度的審批。純商業(yè)貸款我們是有額度的，現(xiàn)在調(diào)控全面從嚴(yán)，未來(lái)政策怎么樣誰(shuí)也不知道。”某股份行上海分行信貸經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“雖然房貸審批及放貸周期收緊，但從全國(guó)范圍來(lái)看，現(xiàn)在上海的房貸利率并算不高，首套房商業(yè)貸款利率在5%左右，二套房在5.7%左右。”

　　高價(jià)房難以通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)

　　上海出臺(tái)二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)政策已有月余，日前，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪上海各大中介發(fā)現(xiàn)，不少價(jià)格畸高的學(xué)區(qū)房已經(jīng)下架。

　　以此前備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房上海梅園小區(qū)為例，其價(jià)格曾一度高至25萬(wàn)元/平方米，但根據(jù)記者獲取的一張房源價(jià)格核驗(yàn)表顯示，目前該小區(qū)通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源，均價(jià)在14萬(wàn)元/平方米左右。

　　一位家住上海內(nèi)環(huán)的非學(xué)區(qū)房房東對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)政策出臺(tái)后，我們家小區(qū)基本沒(méi)什么房源掛出來(lái)了，內(nèi)環(huán)里基本是非重點(diǎn)學(xué)區(qū)房和老公房，掛牌單價(jià)很難超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在能在中介展示出來(lái)的房源，價(jià)格跟去年相比幾乎沒(méi)怎么漲。”

　　不過(guò)，有上海鏈家區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“此前價(jià)格較高的學(xué)區(qū)房現(xiàn)在可能不會(huì)出現(xiàn)在門(mén)店網(wǎng)站上，因?yàn)榭隙ㄍú贿^(guò)價(jià)格核驗(yàn)。但也有購(gòu)房者私下交易，通過(guò)做低房屋成交價(jià)格等手段，使得在交易中心過(guò)戶時(shí)看似成交價(jià)格較低，實(shí)際上差價(jià)都以現(xiàn)款支付了，相當(dāng)于多付了首付。”

　　對(duì)于上海二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)政策的影響，億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“具體影響還要看接下來(lái)的細(xì)則，如果有銀行和公積金等方面的政策配合，我認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)上漲會(huì)有抑制作用。”

　　審批放貸周期延長(zhǎng)

　　自2021年初最嚴(yán)限購(gòu)政策“滬十條”出臺(tái)以來(lái)，上海樓市調(diào)控持續(xù)“打補(bǔ)丁”，包括將法拍房納入限購(gòu)范圍、嚴(yán)管住房贈(zèng)與行為等。

　　從資金層面來(lái)看，上海樓市貸款放款周期也自今年年初開(kāi)始普遍延長(zhǎng)，過(guò)往一個(gè)月左右走完的貸款審批及放款流程，目前延長(zhǎng)到6個(gè)月及以上。

　　“現(xiàn)在置換一套房子，兩方放貸審批就要一年左右，加上看房選房的時(shí)間，需要花費(fèi)的時(shí)間和精力比過(guò)去多幾倍。”上述鏈家區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“二手房貸款審批，只要涉及商貸，基本就是三價(jià)選一取最低來(lái)決定按揭額度。其中，銀行評(píng)估價(jià)很不確定，目前新政剛出還沒(méi)有細(xì)則，據(jù)說(shuō)是請(qǐng)?jiān)u估公司進(jìn)行房屋市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估，這個(gè)價(jià)格要網(wǎng)簽后10日左右才會(huì)出來(lái)，如果貸款額度不夠就需要購(gòu)房者自行籌備，也就是變相增加首付款。”

　　該負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前市場(chǎng)上掛牌價(jià)格比核驗(yàn)價(jià)格低的，就只有老公房，這些房源因?yàn)榉魁g老等原因，被購(gòu)房者選擇的機(jī)會(huì)不太多。反而那些單價(jià)被炒到10萬(wàn)元/平方米的次新房，才是價(jià)格核驗(yàn)政策的最大打擊對(duì)象。”

　　“二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)政策影響較大，將促進(jìn)行業(yè)價(jià)格更加規(guī)范，也會(huì)影響房東的掛牌心理。長(zhǎng)期來(lái)看，這一政策肯定會(huì)使得二手房?jī)r(jià)格泡沫減少，尤其是對(duì)學(xué)區(qū)房。”易居研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“從行業(yè)角度來(lái)講，價(jià)格核驗(yàn)制度能夠進(jìn)一步促進(jìn)整個(gè)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展，將二手房?jī)r(jià)格納入監(jiān)管，可以緩解部分區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛的現(xiàn)象。”