北京共有產(chǎn)權(quán)房出租管理新規(guī)征求意見 房源經(jīng)統(tǒng)一平臺核驗方可對外發(fā)布

   日期:2021-07-17     來源:北京日報    瀏覽:111    評論:0    
核心提示:北京共有產(chǎn)權(quán)房出租管理新規(guī)征求意見 房源經(jīng)統(tǒng)一平臺核驗方可對外發(fā)布
   針對政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房出租管理相關(guān)問題,市住建委昨天發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知(試行)》(征求意見稿),首次就共有產(chǎn)權(quán)住房交付后的出租管理規(guī)定公開征求意見。征求意見稿明確,購房人須統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺填報出租意向,經(jīng)核驗通過后方可對外發(fā)布出租房源。租金將采用資金托管,其中政府租金收益采取定額方式收取,實施動態(tài)調(diào)整。

  須在指定服務平臺填報信息

  2017年9月實施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定,已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的,購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應部分;購房人應在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息,優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。

  市住建委相關(guān)負責人表示,共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場雙重屬性,其出租有別于普通商品房出租,須統(tǒng)一在政府指定平臺中操作,確保出租行為“封閉管理”。由于子女上學、就近上班等客觀原因,部分市民存在住房出租實際需要,出臺試行文件,正是為進一步規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租行為。

  征求意見稿明確了出租的具體流程。根據(jù)規(guī)定,確需出租住房的共有產(chǎn)權(quán)住房購房人,應統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺,填報出租意向,簽訂住房出租使用協(xié)議,約定擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等,并說明出租原因。租賃期限原則上不超三年。

  服務平臺收到住房出租意向申請后,通過對接市房屋大數(shù)據(jù)平臺、住房保障管理信息系統(tǒng),核驗購房人住房情況,在10個工作日內(nèi)回復意見。經(jīng)核驗通過,購房人在本市無其他住房,住房出租信息方可在服務平臺發(fā)布。同時,只有服務平臺發(fā)布后的出租房源,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀業(yè)務。負責人表示,無論是自行出租,還是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出租,均應在服務平臺網(wǎng)簽住房租賃合同,并報市住房租賃管理服務平臺統(tǒng)一進行備案。目前服務平臺已基本搭建完成,正進行數(shù)據(jù)對接、內(nèi)部測試等,計劃在政策實施時同步上線。

  政府租金收益定額就低收取

  征求意見稿明確了租金收益分配比例,共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)會同同級住房城鄉(xiāng)建設(住房保障)部門,根據(jù)區(qū)域市場租金水平,按照就低原則,綜合確定各套型政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益。租金定額收益經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設部門、市財政部門審核后實施,并在服務平臺中公布。同時,租金定額收益實施動態(tài)調(diào)整,新(續(xù))簽訂住房租賃合同的,代持機構(gòu)按照新標準收取租金收益。租賃合同期內(nèi),每三年代持機構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

  市住建委相關(guān)負責人表示,根據(jù)區(qū)域市場租金水平,按照就低原則綜合確定政府租金定額收益,在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎上,最大程度讓利于民。

  定額收取將按項目和套型來綜合確定政府份額收益標準,同一項目、同等面積、類似戶型的房屋,按同一標準定額收取。租金收取采取資金托管方式。購房人在代持機構(gòu)認可的商業(yè)銀行開設賬戶,并與代持機構(gòu)、銀行簽訂委托協(xié)議,租金到賬后將政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按月、季度劃轉(zhuǎn)到代持機構(gòu)指定賬戶。

  擅自出租或?qū)和;刭徤鲜?/p>

  征求意見稿明確,共有產(chǎn)權(quán)住房購房人未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房的,應按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定追究其違約責任,并向代持機構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金收益。購房人拒不改正的,代持機構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。

  同時,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理未經(jīng)服務平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀業(yè)務;互聯(lián)網(wǎng)平臺也不得為其發(fā)布和代理。除代持機構(gòu)外的其他住房租賃企業(yè),不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營服務。

  市住建委相關(guān)負責人也表示,市、區(qū)住建部門將加大執(zhí)法檢查力度,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有違規(guī)代理行為的,將參考經(jīng)紀機構(gòu)出租公租房等禁止出租房屋的相關(guān)處理規(guī)定,加大處罰力度。

 
 
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