須在指定服務平臺填報信息
2017年9月實施的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應部分；購房人應在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。
市住建委相關(guān)負責人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房具有保障和市場雙重屬性，其出租有別于普通商品房出租，須統(tǒng)一在政府指定平臺中操作，確保出租行為“封閉管理”。由于子女上學、就近上班等客觀原因，部分市民存在住房出租實際需要，出臺試行文件，正是為進一步規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租行為。
征求意見稿明確了出租的具體流程。根據(jù)規(guī)定，確需出租住房的共有產(chǎn)權(quán)住房購房人，應統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺，填報出租意向，簽訂住房出租使用協(xié)議，約定擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。租賃期限原則上不超三年。
服務平臺收到住房出租意向申請后，通過對接市房屋大數(shù)據(jù)平臺、住房保障管理信息系統(tǒng)，核驗購房人住房情況，在10個工作日內(nèi)回復意見。經(jīng)核驗通過，購房人在本市無其他住房，住房出租信息方可在服務平臺發(fā)布。同時，只有服務平臺發(fā)布后的出租房源，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)方可為其代理住房租賃經(jīng)紀業(yè)務。負責人表示，無論是自行出租，還是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出租，均應在服務平臺網(wǎng)簽住房租賃合同，并報市住房租賃管理服務平臺統(tǒng)一進行備案。目前服務平臺已基本搭建完成，正進行數(shù)據(jù)對接、內(nèi)部測試等，計劃在政策實施時同步上線。
政府租金收益定額就低收取
征求意見稿明確了租金收益分配比例，共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)會同同級住房城鄉(xiāng)建設（住房保障）部門，根據(jù)區(qū)域市場租金水平，按照就低原則，綜合確定各套型政府產(chǎn)權(quán)份額比例的租金定額收益。租金定額收益經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設部門、市財政部門審核后實施，并在服務平臺中公布。同時，租金定額收益實施動態(tài)調(diào)整，新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機構(gòu)按照新標準收取租金收益。租賃合同期內(nèi)，每三年代持機構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。
市住建委相關(guān)負責人表示，根據(jù)區(qū)域市場租金水平，按照就低原則綜合確定政府租金定額收益，在充分體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)共有的基礎上，最大程度讓利于民。
定額收取將按項目和套型來綜合確定政府份額收益標準，同一項目、同等面積、類似戶型的房屋，按同一標準定額收取。租金收取采取資金托管方式。購房人在代持機構(gòu)認可的商業(yè)銀行開設賬戶，并與代持機構(gòu)、銀行簽訂委托協(xié)議，租金到賬后將政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按月、季度劃轉(zhuǎn)到代持機構(gòu)指定賬戶。
擅自出租或?qū)和；刭徤鲜?/p>
征求意見稿明確，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房的，應按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定追究其違約責任，并向代持機構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金收益。購房人拒不改正的，代持機構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。
同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代理未經(jīng)服務平臺發(fā)布的共有產(chǎn)權(quán)住房租賃經(jīng)紀業(yè)務；互聯(lián)網(wǎng)平臺也不得為其發(fā)布和代理。除代持機構(gòu)外的其他住房租賃企業(yè)，不得為共有產(chǎn)權(quán)住房提供住房租賃經(jīng)營服務。
市住建委相關(guān)負責人也表示，市、區(qū)住建部門將加大執(zhí)法檢查力度，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有違規(guī)代理行為的，將參考經(jīng)紀機構(gòu)出租公租房等禁止出租房屋的相關(guān)處理規(guī)定，加大處罰力度。
