四部門召開房地產(chǎn)稅改革試點座談會 房企、購房者及中介:“短期內(nèi)影響不大”

   日期:2021-05-13     來源:證券日報    瀏覽:120    評論:0    
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   記者 昌校宇 劉 萌

  5月11日,財政部等四部門在京召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會,聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。5月12日,《證券日報》記者通過實地走訪和電話采訪等方式,對上市房企、投資者、房產(chǎn)中介及購房者等相關(guān)方對此消息的反應(yīng)進(jìn)行“摸底”。

  記者發(fā)現(xiàn),多數(shù)受訪者對此消息態(tài)度淡定。事實上,A股市場房地產(chǎn)板塊昨日的走勢也可謂波瀾不驚。

  上市房企態(tài)度淡定

  昨日是座談會消息發(fā)布后的首個交易日,A股上市房企反應(yīng)整體較平淡。

  市場方面,同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,截至5月12日收盤,A股上市房企當(dāng)日股價漲跌家數(shù)基本持平。其中,上漲53家,漲停1家;下跌59家,跌幅最大為4.1%,另有9家公司漲跌幅為零,市場整體表現(xiàn)可謂波瀾不驚。這與2018年,開征房地產(chǎn)稅傳言流出后,房地產(chǎn)板塊整體明顯下跌的情況形成鮮明對比。

  上市房企又是如何看的呢?5月12日,記者以投資者身份致電了兩家房企。其中,一家廣州房企的工作人員告訴記者:“房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會釋放的信號,目前對公司影響有限,后續(xù)公司也將持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策的落地情況。”另一家位于上海地區(qū)的房企的工作人員也表達(dá)了類似觀點:“房地產(chǎn)稅立法尚無明確時間表,所以暫時無法評估對公司的影響,但公司會持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。”

  雖然座談會內(nèi)容尚未正式披露,但投資者對上市房企經(jīng)營情況可能受到的房地產(chǎn)稅的影響、后續(xù)發(fā)展著力點等的關(guān)注度已經(jīng)提升,并在滬深交易所等互動平臺上就相關(guān)話題進(jìn)行詢問或討論。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,截至5月12日記者發(fā)稿時,不到24小時的時間內(nèi),投資者已合計發(fā)布相關(guān)留言十多條。有投資者直接提問,“房地產(chǎn)稅對貴司經(jīng)營和市場環(huán)境是否有影響”,也有投資者咨詢,“預(yù)估后續(xù)房地產(chǎn)板塊利潤將會逐步壓縮,貴司是否有戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計劃”等。

  購房者存在意見分歧

  由于兼具財經(jīng)和民生氣質(zhì),房地產(chǎn)稅相關(guān)政策動態(tài)一直廣受關(guān)注。從記者調(diào)查情況來看,幾位有購房意向的受訪者均表示第一時間就了解到了相關(guān)座談會新聞。不過,潛在購房者們對未來開征房地產(chǎn)稅的政策指向的看法出現(xiàn)了分歧。

  “房地產(chǎn)稅改革試點對存量市場影響不大,但對增量市場會產(chǎn)生一定影響,將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場投機行為。”在北京某財經(jīng)媒體工作的馬先生對記者表示,“未來,房地產(chǎn)稅的征收大概率會因城施策。”

  馬先生現(xiàn)已有一套住房,但是初為人父的他表示,后期仍有改善住房的需求。“孩子教育是頭等大事,房地產(chǎn)稅立法工作的推進(jìn),應(yīng)該不會影響我的住房改善計劃。”馬先生表示。

  在某四線城市事業(yè)單位工作的杜明(化名)認(rèn)為,房地產(chǎn)稅到底怎么征收,稅率多少,征收時間表等都是未知的,因此目前很難判斷其影響。“不過,我居住的小城市每平方米房價已過萬元,就我個人而言,還是期待盡快開征房地產(chǎn)稅并給房價‘降溫’”。

  不過,更多購房者認(rèn)為,房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程與目標(biāo),與降房價并不直接相關(guān),不應(yīng)將兩者硬性關(guān)聯(lián)來判斷最佳立法時機。

  房產(chǎn)中介:對剛需影響不大

  5月12日,記者以購房者身份走訪了北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn)中介門店,經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“北京地區(qū)的購房限購政策很嚴(yán)格,到門店咨詢的消費者中仍以首套、剛需購買者居多,還有一部分消費者是有置換需求,一般賣小買大。我個人認(rèn)為,對于這些購房者而言,是否以及何時開征房地產(chǎn)稅與其關(guān)系不大”。

  “房地產(chǎn)稅改革應(yīng)該在一些熱點城市率先試點,感覺短期內(nèi)全面鋪開的可能性不大,畢竟地區(qū)之間的差異較大,稅率也不太可能一致。”另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人建議,普通購房者可以對政策多觀察。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示,目前房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)、技術(shù)手段并不存在太大問題,但在如何找到合適的時機出臺,以保證政策出臺后不會對市場預(yù)期造成過大沖擊是關(guān)鍵。

  許小樂預(yù)測,未來,房地產(chǎn)稅一定會遵循穩(wěn)妥推進(jìn)的原則,在房價上漲壓力較大的城市先行試點。這些城市短期內(nèi)市場供需關(guān)系可能會因房地產(chǎn)稅改革試點進(jìn)行一次重構(gòu),存在一次脈沖效應(yīng)。但這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市,供給端的影響有可能在較短時間內(nèi)被需求端消化。

  “從長期看,房地產(chǎn)稅本質(zhì)上是一項成本。”許小樂解釋。

 
 
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