南京提高二套房首付比例是“溫柔一刀”？

投資購房僅占17.6%合適時候會出臺新政

近日，南京出臺房產(chǎn)新政，二套房首付比例僅提高5%，被業(yè)內(nèi)稱為是“溫柔一刀”，對投資客根本沒有影響。對此，南京市住房保障和房產(chǎn)局局長郭宏定在昨天做客“南京市機關(guān)作風建設(shè)網(wǎng)絡(luò)面對面系列訪談”時表示，目前南京投資型需求還在調(diào)控范圍內(nèi)，未來將持續(xù)關(guān)注市場、分析市場、監(jiān)管市場，合適時候還會考慮出臺新的政策，讓南京房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

炒房號、買房難將加強市場監(jiān)管和調(diào)控

今年以來，南京房產(chǎn)市場火爆，出現(xiàn)不法中介公然高價叫賣房號等亂象。政府部門將會有哪些監(jiān)管措施？

郭宏定坦言，南京局部地區(qū)房地產(chǎn)市場火熱現(xiàn)象確實存在，這是由于多種因素造成的。“比如說，國家宏觀政策，包括金融、稅收、信貸等政策比較寬松；同時和南京城市情況特點相關(guān)，南京有很多發(fā)展利好消息，江北新區(qū)獲批國家級新區(qū)；此外，南京城市建設(shè)發(fā)展提速，地鐵已經(jīng)竣工225公里，正在建還有200多公里等。因此，南京吸引了全國眾多央企和眾多企業(yè)來寧拿地。”

“政府對房地產(chǎn)市場監(jiān)管和調(diào)控一直沒有放松。”郭宏定表示，從去年年底到今年以來，南京已經(jīng)連續(xù)出臺了四個調(diào)控政策，不斷地強化房地產(chǎn)市場管理。比如說提出“控樓王”、“控地王”；加強土地供應(yīng)；適當提高二套房貸款首付比例等，鼓勵市民理性購房。“我們還會根據(jù)情況不斷采取新的舉措。”

新政“溫柔”投資型需求還在調(diào)控范圍內(nèi)

此前，南京提高二套房貸款首付比例，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%(除高淳、溧水)；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于50%(除高淳、溧水)。相較于之前，二套房貸款首付比例僅提高了5%，這讓不少業(yè)內(nèi)人士及市民認為，新政太“溫柔”，對投資客來說根本沒有影響。

對此，郭宏定表示，根據(jù)上半年以來南京房地產(chǎn)市場購買人群分析，50%以上人群都是剛性需求，是首次置業(yè)；30%人群是改善型需求，賣小買大；投資型需求只占17.6%，特別有三套或者三套以上人群比例比較低，不超過5%。“根據(jù)分析顯示，南京投資型購房需求目前還在調(diào)控范圍內(nèi)，未來我們將根據(jù)市場發(fā)展情況，持續(xù)不斷地關(guān)注市場、分析市場和監(jiān)管市場，合適的時候，我們還會考慮出臺新政。”

熱點關(guān)注

棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造129個小區(qū)納入棚戶區(qū)改造計劃

近年來，南京城市面貌發(fā)生了巨大改變，但是依然存在部分棚戶區(qū)、老舊小區(qū)，環(huán)境臟亂差影響市民生活水平。郭宏定表示，截止到去年，南京已經(jīng)改造棚戶區(qū)面積1600多萬平方米。“十三五”期間，將有1500平方米棚戶區(qū)納入改造計劃，今年有129個小區(qū)納入棚戶區(qū)改造計劃。

據(jù)透露，市民關(guān)心的“象房村”已經(jīng)列入今年棚戶區(qū)改造的任務(wù)，今年將啟動拆遷；“范家塘”接近90%居民已經(jīng)遷出，改造接近尾聲。

此外，南京還將用五年左右時間，改造1600萬平方米老舊小區(qū)。

物業(yè)投訴多物管條例配套文件即將出臺

根據(jù)“12345”政府服務(wù)熱線上半年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，小區(qū)物業(yè)占投訴首位。

對此，郭宏定表示，南京今年出臺新版物業(yè)管理條例。為了貫徹并執(zhí)行好條例，南京還將制定并出臺18項相關(guān)的配套文件。“我們將通過一系列規(guī)范文件、規(guī)范的辦法使物業(yè)管理工作能夠有法可依、有章可循，找到一些破解物業(yè)管理難題的方法、手段。”