58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，3月份市場(chǎng)調(diào)控的力度依然保持高壓，尤其是金融側(cè)調(diào)控的收緊對(duì)市場(chǎng)影響較大，因此相比于今年一二月份，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的城市數(shù)量有所增多，同時(shí)不少城市的二手房市場(chǎng)熱度也沒(méi)有維持繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是，土地側(cè)“兩集中”政策在22城加快落地速度，對(duì)于市場(chǎng)的影響更為深遠(yuǎn)，熱點(diǎn)城市的土地價(jià)格整體大幅上漲的推動(dòng)力趨弱，同時(shí)上海等城市的新房集中上市對(duì)于市場(chǎng)穩(wěn)定也起到明顯作用。

　　張波預(yù)計(jì)，一季度市場(chǎng)整體降溫的態(tài)勢(shì)會(huì)延續(xù)到二季度，嚴(yán)查首付資金、樓市調(diào)控打補(bǔ)丁、對(duì)二手房?jī)r(jià)格強(qiáng)化監(jiān)管的調(diào)控節(jié)奏將在4月份繼續(xù)延續(xù)。

　　新房市場(chǎng)找房熱度環(huán)比上漲

　　《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，主力城市新房市場(chǎng)中，上海最受青睞，新房均價(jià)為48129元/㎡，北京、深圳新房均價(jià)分別以46385元/㎡和42869元/㎡排名第二和第三。廣州新房均價(jià)29313元/㎡，與新一線城市杭州29040元/㎡不相上下，南京新房均價(jià)也在2萬(wàn)元/㎡之上。城市新房均價(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為大連、濟(jì)南、海口、昆山和呼和浩特，其中大連環(huán)比增幅最高達(dá)到3.9%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月新房找房熱度有明顯上升，全國(guó)整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍城市排行TOP6分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽(yáng)、佛山和南寧，其中鄭州找房熱度環(huán)比上漲51.8%，昆山以51.3%的環(huán)比漲幅緊隨其后。

　　針對(duì)購(gòu)房者極為關(guān)注的戶型因素，報(bào)告分析發(fā)現(xiàn)，3月份3居室找房熱度最高占比達(dá)到48.0%，2居室找房熱度位居其次占比31.1%。根據(jù)58同城、安居客購(gòu)房者行為信心指數(shù)，3月份購(gòu)房者信心指數(shù)為116.0，環(huán)比下跌1.3%，略有回落。

　　一線城市周邊二手房熱度居高不下

　　《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，3月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16082元/㎡，環(huán)比上漲0.44%，67城中有46城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)依然穩(wěn)定在5萬(wàn)元/㎡以上，其中，北京掛牌均價(jià)58147元/㎡，深圳和上海分別為57299元/㎡和53068元/㎡。石家莊、濟(jì)寧、連云港、臨沂和南京二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，成為全國(guó)二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅TOP5。其中，石家莊環(huán)比漲幅最高，達(dá)到3.1%。

　　從全國(guó)市場(chǎng)供應(yīng)方面來(lái)看，報(bào)告顯示，全國(guó)新增二手房掛牌房源量環(huán)比上漲83.9%。一線四城均有不同程度的上漲，其中，廣州環(huán)比漲幅最高達(dá)到83.4%。從全國(guó)范圍來(lái)看，吉林、呼和浩特、石家莊、銀川和哈爾濱的新增房源環(huán)比漲幅領(lǐng)先其他城市（詳見(jiàn)下表）。

　　大數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市中北京周邊郊區(qū)二手房熱度居高不下，購(gòu)房者對(duì)于北京密云、良鄉(xiāng)、懷柔、長(zhǎng)陽(yáng)和昌平縣城的關(guān)注度較高；浦東、閔行和奉賢區(qū)仍是上海備受追捧區(qū)域；廣州二手房熱門(mén)板塊中新區(qū)、新塘、金洲、芳村和濱江東備受青睞；深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、沙井、丹竹頭和民治是焦點(diǎn)板塊。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月份哈爾濱、長(zhǎng)沙、石家莊、深圳、武漢等地購(gòu)房者更愿意與經(jīng)紀(jì)人溝通，寧波、東莞、無(wú)錫、哈爾濱和銀川等城市經(jīng)紀(jì)人更樂(lè)于解答房產(chǎn)問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人問(wèn)答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)2倍以上的漲幅，其中，寧波環(huán)比漲幅排名最高。對(duì)于目前二手房市場(chǎng)，58同城、安居客《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2021年3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為112.6，環(huán)比下跌1.0%。（佳禾）