今年以來,多地陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施已累計超百次,政策面持續(xù)強調(diào)“房住不炒”,讓房子回歸到本身的居住功能。隨著調(diào)控加碼,今年清明假期樓市情況如何?房產(chǎn)中介、售樓部有何感受?消費者購房意愿怎樣?《證券日報》記者近日就此進行調(diào)查采訪,并驗證調(diào)控政策落地實效。
一季度各地持續(xù)推進
房地產(chǎn)調(diào)控
今年以來,監(jiān)管部門對于樓市的調(diào)控,注重從信貸入手,結(jié)合價格指導(dǎo)。
例如,北京市相關(guān)監(jiān)管部門發(fā)文,防范個人經(jīng)營性貸款資金規(guī)流入房地產(chǎn)市場,堅決落實和維護關(guān)于“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求;深圳市為落實《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定,促進二手住房市場信息透明,理性交易,建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制;河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將“各地落實城市主體責(zé)任,堅持因城施策、分類調(diào)控、標(biāo)本兼治,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行”列為今年要抓好的十大任務(wù)之一……
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示,今年一季度的調(diào)控政策可謂密集、及時,同時更為數(shù)字化的調(diào)控手段,在精準調(diào)控以及因城施策層面得到了有效體現(xiàn)。
張波進一步介紹稱,一方面,金融側(cè)的調(diào)控從需求側(cè)向供給側(cè)同步,“三條紅線”和兩條紅杠共同作用之下,房地產(chǎn)貸款的占比在不同銀行機構(gòu)有了明確的數(shù)字化要求;另一方面,土地側(cè)的調(diào)控也在向數(shù)字化推進,22個城市明確有“兩集中”要求,各城也在推盤層面有了清晰的數(shù)字化目標(biāo)。同步推進的還有包括二手房參考價格、上海的積分搖號制度等多個調(diào)控手段,無一不是在數(shù)字化精細調(diào)控上有著明顯體現(xiàn)。因此,這一趨勢也預(yù)示著未來樓市的平穩(wěn)發(fā)展既不會是“一刀切”,也不是一味單維度收緊,而是會根據(jù)不同城市的特點,采取更為精準落地的調(diào)控手段,房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)會在包括地價、房價以及市場情緒等諸多層面得到體現(xiàn)。
清明假期
多地樓市穩(wěn)健成交
那么,政策落地成效究竟如何?記者選取了一線城市北京、深圳和三線城市信陽、保定進行觀察。
4月4日晚上9時左右,記者在北京市豐臺區(qū)某房產(chǎn)中介店鋪注意到,店內(nèi)仍有前來咨詢的消費者。其中一名消費者向記者透露,他即將拿到北京戶口,也就意味著將有購房資格,正在提前了解市場行情,“原本我想購買學(xué)區(qū)房‘一步到位’,但考慮到日后雙方父母來京居住等因素,同樣預(yù)算的情況下,我現(xiàn)在更傾向于購買位置較遠、但面積稍大一點的三居室新房,首付比例也會相對低一些,而且孩子上學(xué)也是多年以后的事情,政策也存在一定的不確定性,目前享受居住品質(zhì)是第一需求。”
該房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者,“整體來看,客戶群體主要以剛性需求者和改善型住房需求者為主,這類消費者有購房需求,同時會選擇理性‘上車’。目前房價比較平穩(wěn),假期來看房的顧客比平時多,以南五環(huán)某新樓盤為例,今天一天售出10多套新房。”
深圳市某地產(chǎn)公司從事銷售的工作人員向記者透露,“最近深圳市政府‘重拳’打擊樓市過熱情況,發(fā)布了一系列新政。其中,二手房指導(dǎo)價政策意味著二手房和新房價格倒掛現(xiàn)象將會被遏制,目前市場上購買住宅的消費者大都是以剛需為主。”
同時,記者從深圳中原研究中心獲悉,3月22日至3月28日,深圳全市新房住宅共成交938套,環(huán)比(3月15日至3月21日)下降15.8%;成交面積共計91357平方米,環(huán)比下降16.1%。與此同時,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,兩項目獲批,五項目入市。春節(jié)后,開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩,三月份市場供應(yīng)維持低位,預(yù)計四月份供應(yīng)仍難出現(xiàn)明顯回升。
“清明假期購房成交周期大大縮短,每日成交率也較平時高出一倍以上。”河北省保定市某售樓部的銷售經(jīng)理對記者說,一方面外出務(wù)工的人員返鄉(xiāng),他們在務(wù)工中有了積蓄后,也有回家鄉(xiāng)看房、購房的打算;另一方面當(dāng)前房價整體穩(wěn)定,售樓部也在假期里推出多款優(yōu)惠活動,部分確有住房需求的消費者就決定出手了。
此外,在河南省信陽市有十多家連鎖店鋪的某房產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者,今年以來,包括清明假期,信陽地區(qū)的房價穩(wěn)定,與去年下半年相比基本無變化。該工作人員透露,公司每個月新房與二手房的成交量為100套左右,基本均為剛需購房者和改善型購房者。
“今年以來,我們樓盤的整體銷售情況較為樂觀。”河南省信陽市某售樓部的銷售主管對《證券日報》記者表示,粗略計算,平均每月銷售量為70套左右。假期期間,消費者的購房熱情也持續(xù)高漲,平均每天到訪量近15組(一個家庭為一組)左右,分為自然到訪(6組左右)和邀約到訪(9組左右)。
“從目前市場來看,房價的穩(wěn)定性在部分以往過熱的城市和區(qū)域得到了明顯體現(xiàn),房住不炒政策獲得有效貫徹。”張波認為,后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定依然需要諸多調(diào)控手段的落地,一方面熱點城市的土地價格在“兩集中”制度后是否能得到有效控制需要關(guān)注,不同城市的土拍市場和集中開盤的市場的實際效果需強化監(jiān)測。另一方面金融側(cè)收緊的實際效果也需跟蹤,不但要注重打擊消費貸和經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市,也需要注意是否會誤傷到自住型購房需求者。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者分析稱,后續(xù)需繼續(xù)加強對二手房市場的積極管控,做好包括房源的信息公開和價格管控等工作,引導(dǎo)市場形成穩(wěn)定預(yù)期,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。